Tous nos conseils pour réussir vos investissements immobiliers

le 9 novembre 2023

LMNP : dois-je payer la taxe d’habitation ?

Un investissement immobilier locatif implique de payer certaines taxes. Certaines, comme la taxe foncière, sont à la charge du propriétaire. D’autres en revanche, sont en principe à la charge de l’occupant du logement, comme la taxe d’habitation, quand elle est encore due. Dans le cadre particulier de la location meublée, la question du paiement de la taxe d’habitation, n’est pas toujours facile à trancher, d’autant que les loueurs en meublé sont aussi redevables en principe de la Cotisation Foncière des Entreprises.

le 7 novembre 2023

le 7 novembre 2023

Achat en indivision : les points clés pour réussir

Investir dans l’immobilier à plusieurs est fréquent. Investir dans du locatif avec des amis ou acheter un logement avec son concubin peuvent être des idées séduisantes. Plusieurs possibilités s’offrent alors aux acquéreurs dont l’achat en indivision. Si elle semble simple au premier abord, l’indivision peut être une source de conflit. Découvrez les points de vigilance pour réussir un projet d’achat en indivision.

le 19 octobre 2023

le 19 octobre 2023

Peut-on déduire des frais kilométriques en LMNP ?

Etat des lieux d’entrée et de sortie, allers-retours pour le ménage et la blanchisserie, travaux d’entretien du logement, … la mise en location d’un logement meublé nécessite souvent de nombreux déplacements pour le propriétaire. D’autant plus si vous êtes propriétaire d’un logement saisonnier que vous gérez par vous-même. Ainsi, pour chaque trajet réalisé, ce sont des frais de carburant qui s’accumulent et autant de dépenses qui viennent impacter la rentabilité de votre activité de location meublée. Est-il possible de déduire ces frais ? C’est ce que nous allons voir. ‍‍Comment déduire ses frais kilométriques en LMNP ? Depuis le 19 février 2013, l’Assemblée Nationale a confirmé la possibilité de déduire ses frais kilométriques en LMNP. Si cette déduction est possible, comment en bénéficier ? ‍‍Opter pour le régime réel d’imposition ‍Il convient tout d’abord de rappeler que la déduction des charges n’est possible qu’avec le régime réel. En choisissant le régime micro-BIC et son abattement de 50 %, l’Administration fiscale considère que cet abattement couvre forfaitairement l’ensemble des charges liées à votre activité LMNP. Aussi, si vous souhaitez déduire vos frais kilométriques en LMNP, il faut d’abord opter pour le régime réel. Vos charges sont ensuite déduites des revenus locatifs afin de calculer votre base d’imposition. A noter : la déduction des charges n’est pas le seul avantage fiscal du régime réel. ‍En plus des charges déductibles, les propriétaires au régime réel peuvent amortir leur bien immobilier, les meubles et les travaux et réduire alors significativement leur base imposable, voire la supprimer complètement. Retrouvez notre simulation réel/micro. ‍Comment sont calculés les frais kilométriques en LMNP ? Pour calculer les frais kilométriques en LMNP, l’Administration fiscale s’appuie sur le barème des frais de carburants et non celui des indemnités kilométriques. Le barème des frais de carburant n’intègre que les dépenses liées à l’achat de gazole ou d’essence. Celui des indemnités kilométriques, applicable aux entreprises, prend en compte l’usure du véhicule, les frais de réparation et d’entretien et les primes d’assurances. Il n’est toutefois pas applicable en LMNP. Le barème carburant est mis à jour chaque année par l’Administration fiscale. Son calcul varie en fonction du type de carburant et de la puissance fiscale de votre véhicule. Attention, les véhicules utilitaires ne sont pas éligibles à ce barème. Voici le tableau applicable pour 2023 : Quels déplacements peuvent être pris en compte ? Tous les déplacements relatifs à votre activité de location meublée peuvent être pris en compte. À titre d’exemple seront pris en compte les déplacements pour : Il conviendra d’apporter les éléments justificatifs nécessaires, à savoir : En synthèse Oui, il est possible de déduire les frais de déplacements dans le cadre de votre activité de location meublée, mais uniquement si vous optez pour le régime réel d’imposition et sur la base du barème des frais de carburants. Il convient également de rappeler qu’il existe une différence entre le résultat fiscal en LMNP, qui est souvent à 0, et le résultat financier qui dépendra principalement de votre endettement. Ainsi, si votre activité ne dégage pas un cashflow positif, vous pourrez fiscalement déduire vos indemnités carburant mais votre trésorerie ne vous permettra pas de vous rembourser de ces frais. Il conviendra donc d’être réfléchi sur cette dépense.

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Téléchargez notre guide gratuit pour comprendre les différents régimes, les outils d’optimisation et les obligations déclaratives des investisseurs.

le 11 octobre 2023

le 11 octobre 2023

Les principaux pièges à éviter pour les propriétaires de biens locatifs

L’attachement des Français à la pierre ne se tarit pas et l’investissement immobilier est toujours une valeur sûre. Toutefois, être propriétaire bailleur nécessite une certaine habileté pour déjouer les pièges. Sans parler de la peur de se retrouver avec des loyers impayés, il existe d’autres points à bien maîtriser pour réussir son investissement locatif. Découvrons les principaux pièges à éviter pour les propriétaires de biens locatifs.

le 3 octobre 2023

le 3 octobre 2023

Investissement immobilier dans une ville moyenne : le placement judicieux !

En dépit des nombreux articles sur la baisse des prix immobiliers, les métropoles demeurent encore inaccessibles. De nombreuses personnes étudient donc l’investissement immobilier dans une ville moyenne. Les prix sont plus accessibles, le potentiel de croissance est présent, la rentabilité locative s’avère réelle.

le 18 septembre 2023

le 18 septembre 2023

Quelle assurance pour une location immobilière ?

Propriétaire et locataire ont des obligations en matière d’assurance. La location immobilière nécessite plusieurs assurances obligatoires ou simplement recommandées. La réglementation diffère selon le type de location. Le tour d’horizon complet de l’assurance d’une location immobilière.

le 11 septembre 2023

le 11 septembre 2023

Comment définir les prix à la nuitée de sa location saisonnière ?

La location saisonnière a la réputation d’être très avantageuse en termes de revenus locatifs. Ainsi, beaucoup de propriétaires choisissent la location courte durée dans l’espoir de rentabiliser plus rapidement leur bien immobilier. En contrepartie, la gestion d’un bien saisonnier se révèle plus chronophage et, quand on se lance dans ce type de location, il peut s’avérer complexe de définir le prix à la nuitée de sa propriété. Estimer le prix à la nuitée est tout un art qui dépend de plusieurs critères. Il s’agit de ne pas sous-estimer le prix à la nuitée de sa location de vacances afin de pouvoir balancer les dépenses liées à l’activité de location tout en ne surestimant pas le bien pour être sûr de trouver des voyageurs. Voyons ensemble comment définir les prix à la nuitée d’une location saisonnière.

le 13 novembre 2023

Location meublée courte durée : la copropriété peut-elle interdire les locations courte durée de type Airbnb ?