Le marché locatif est tendu, très tendu. Si beaucoup de Français le ressentent lors de leur recherche de logement, quelques chiffres mesurent cette tension locative au sommet. Une récente étude de LocService (site de location entre particuliers) met en avant une tension locative inédite dans certaines villes. Décryptage pour les investisseurs immobiliers.
La tension locative en France
La tension locative exprime la difficulté à trouver un logement en location dans une ville. C’est le ratio entre le nombre de candidats locataires et le nombre d’offres de location meublée ou nue.
En 2023, le top 5 des villes à forte tension locative comprend :
- Rennes avec un taux de 9,79
- Lyon avec 9,76
- Annecy avec 8,83
- Paris avec 7,18
- Bordeaux avec 7,11
A l’inverse, Saint-Etienne, Limoges, Amiens, Grenoble et Nancy affichent une tension locative inférieure à 1.
Les causes de cette tension locative au sommet sont multiples. Citons notamment :
- La difficulté d’accès au crédit immobilier empêche les primo-accédants d’acheter. Ils conservent alors leur logement en location.
- La hausse des taux d’intérêt conjuguée à une baisse modérée des prix immobiliers exclut de la propriété de nombreux Français.
- L’interdiction de louer les passoires thermiques, qui va s’amplifier au fil des prochaines années.
Conséquence : la hausse des loyers
La conséquence immédiate est une hausse des loyers, lors des changements de locataires.
En 2023, le loyer mensuel moyen s’établit à 718 € (charges comprises) pour une surface moyenne de 43,6 m², soit 16,48 € au mètre carré (il est en progression de 1,7 % par rapport à l’année précédente). Les candidats locataires déclarent pourtant disposer d’un budget mensuel moyen de 776 € pour se loger.
Des disparités régionales existent et, sans surprise, Paris affiche les loyers les plus élevés, en dépit d’un plafonnement des loyers en place depuis plusieurs années.
Un tiers des candidats locataires sont étudiants et changent fréquemment de logement, tandis que 10 % des candidats sont des retraités.
Une garantie familiale est assurée dans les deux-tiers des dossiers. Seuls 14 % des candidats ne présentent aucun garant. La garantie Visale proposée par Action Logement concerne 8 % des dossiers, un chiffre constant.
Cette tension locative au sommet encourage l’investissement immobilier. C’est le moment de concrétiser un projet d’achat immobilier locatif avec votre expert-comptable ! Il vous conseille sur les solutions fiscales pour les locations meublées ou nues.
