Focus Investissement Immobilier
LMNP ou LMP ?
Vous investissez en location meublée et vos loyers augmentent ? Attention, vous êtes peut-être passé du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) sans le savoir. Dans cette vidéo, nos experts vous expliquent comment déterminer votre statut et ce que cela change concrètement.Le passage du LMNP au LMP dépend uniquement de deux seuils : gagner moins de 23 000 € de loyers meublés par an ou percevoir des revenus d’activité supérieurs à vos loyers. On ne choisit donc pas son statut : il évolue automatiquement chaque année selon votre situation. Devenir LMP ne change pas votre comptabilité — amortissements et charges restent identiques — mais entraîne une affiliation à la Sécurité Sociale des Indépendants et, à long terme, une fiscalité différente sur la plus-value. Les cotisations sont souvent limitées grâce aux résultats fiscaux proches de zéro, tandis que les vraies différences se jouent lors de la revente et dans l’éventuelle imputation des déficits. Le statut applicable est celui de l’année de la vente, ce qui permet de planifier sa stratégie. Un accompagnement expert est indispensable pour anticiper ces bascules et optimiser votre fiscalité.
Ce qu’il faut retenir
LMNP → LMP selon deux seuils : 23 000 € et revenus d’activit
Statut automatique, variable d’une année à l’autre
En LMP : affiliation SSI, surcoût limité
Plus-values : fiscalités différentes entre LMNP et LMP
Déficits imputables rarement avantageuxer
Toujours valider sa stratégie avec un expert-comptable
Quel statut immobilier pour votre projet ?
Comparez tous les régimes fiscaux et choisissez celui qui vous correspond !
- En 6 questions définissez votre projet
- Le simulateur va analyser différentes options
- LMNP, LMP, SCI, SARL... choisissez le régime le plus approprié
- Gagnez du temps avec un outil simple et prêt à l’emploi
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