Les gérants et associés de SCI peuvent être amenés à se déplacer dans le cadre de la gestion de leur société. Dès lors, ils peuvent prétendre dans certaines situations à une prise en charge de leurs frais de déplacement, justifiés et nécessaires à l’activité. La déductibilité fiscale des frais de déplacement dans les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) varie selon qu’elles relèvent de l’Impôt sur le Revenu (IR) ou de l’Impôt sur les Sociétés (IS). Dans une SCI à l’IR, le forfait de 20 € par local, couvre la déduction de certains frais de gestion, qui comprennent les frais de déplacement, à l’exception de ceux nécessités par les travaux ouvrant droit à déductibilité fiscale. Seuls ces derniers sont donc déductibles en tant que tels, les 20 € couvrant les déplacements courants. Dans les SCI à l’IS tous les frais de déplacements nécessités par la gestion de l’activité de la société sont déductibles. Dans le cadre d’une activité immobilière, ceux-ci sont assez limités, mais peuvent occasionnellement s’avérer significatifs, en particulier quand les déplacements sont justifiés par des travaux. Dans les deux situations, il est possible d’utiliser le barème kilométrique de l’Administration Fiscale. Il convient en tout état de cause de justifier de la réalité des frais engagés en établissant un état détaillé de ceux-ci au moins une fois par an. Ce document comportera les dates des déplacements et le kilométrage parcouru pour chaque date. Il est donc possible de déduire fiscalement des frais de déplacements dans le cadre d’une SCI. Comme pour toute activité où cela est possible, il est essentiel de pouvoir justifier ces déplacements quant à leur nature et quant à leur intérêt pour la société. Il est également indispensable de rester cohérent quant à l’ampleur des frais déduits par rapport à l’activité de la société et quant à leur intérêt pour celle-ci. La déduction de ces frais peut en effet être contrôlée et rectifiée par l’Administration Fiscale si elle s’avère exagérée.

Mon premier investissement

le 1 décembre 2023

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le 1 décembre 2023

Découvrez notre nouveau Simulateur de Rendement Locatif Immobilier

Nous sommes ravis de vous annoncer le lancement de notre tout nouveau simulateur de rendement locatif immobilier ! Grâce à cet outil, vous pouvez désormais calculer rapidement et efficacement le rendement de votre investissement immobilier. Voici comment vous pouvez l’utiliser :

Bien gérer son investissement

le 13 novembre 2023

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le 13 novembre 2023

Location meublée courte durée : la copropriété peut-elle interdire les locations courte durée de type Airbnb ?

Vous venez d’investir dans un logement locatif meublé ? Vous pensez pouvoir louer votre bien comme bon vous semble ? Attention si vous souhaitez faire de la location meublée saisonnière, votre copropriété peut interdire ce type d’activité. Face à l’essor important de la location saisonnière, notamment par le biais des plateformes en ligne, la règlementation s’est durcie et complexifiée : limite de 120 jours pour la résidence principale, déclaration obligatoire en mairie, changement d’usage selon les communes, règle de compensation dans les villes de plus de 200 000 habitants… Il existe cependant une contrainte que les loueurs oublient régulièrement ! La location courte durée peut en effet nuire à la tranquillité des immeubles et provoquer des troubles de voisinage. Les copropriétaires peuvent également s’opposer à votre activité. Il convient donc de prendre toutes les précautions nécessaires en amont et de bien lire votre règlement de copropriété. Plus d’explication dans cet article.

Optimiser sa fiscalité

le 9 novembre 2023

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le 9 novembre 2023

LMNP : dois-je payer la taxe d’habitation ?

Un investissement immobilier locatif implique de payer certaines taxes. Certaines, comme la taxe foncière, sont à la charge du propriétaire. D’autres en revanche, sont en principe à la charge de l’occupant du logement, comme la taxe d’habitation, quand elle est encore due. Dans le cadre particulier de la location meublée, la question du paiement de la taxe d’habitation, n’est pas toujours facile à trancher, d’autant que les loueurs en meublé sont aussi redevables en principe de la Cotisation Foncière des Entreprises.

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Mon premier investissement

le 7 novembre 2023

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le 7 novembre 2023

Achat en indivision : les points clés pour réussir

Investir dans l’immobilier à plusieurs est fréquent. Investir dans du locatif avec des amis ou acheter un logement avec son concubin peuvent être des idées séduisantes. Plusieurs possibilités s’offrent alors aux acquéreurs dont l’achat en indivision. Si elle semble simple au premier abord, l’indivision peut être une source de conflit. Découvrez les points de vigilance pour réussir un projet d’achat en indivision.

Bien gérer son investissement

le 19 octobre 2023

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le 19 octobre 2023

Peut-on déduire des frais kilométriques en LMNP ?

Etat des lieux d’entrée et de sortie, allers-retours pour le ménage et la blanchisserie, travaux d’entretien du logement, … la mise en location d’un logement meublé nécessite souvent de nombreux déplacements pour le propriétaire. D’autant plus si vous êtes propriétaire d’un logement saisonnier que vous gérez par vous-même. Ainsi, pour chaque trajet réalisé, ce sont des frais de carburant qui s’accumulent et autant de dépenses qui viennent impacter la rentabilité de votre activité de location meublée. Est-il possible de déduire ces frais ? C’est ce que nous allons voir. ‍‍Comment déduire ses frais kilométriques en LMNP ? Depuis le 19 février 2013, l’Assemblée Nationale a confirmé la possibilité de déduire ses frais kilométriques en LMNP. Si cette déduction est possible, comment en bénéficier ? ‍‍Opter pour le régime réel d’imposition ‍Il convient tout d’abord de rappeler que la déduction des charges n’est possible qu’avec le régime réel. En choisissant le régime micro-BIC et son abattement de 50 %, l’Administration fiscale considère que cet abattement couvre forfaitairement l’ensemble des charges liées à votre activité LMNP. Aussi, si vous souhaitez déduire vos frais kilométriques en LMNP, il faut d’abord opter pour le régime réel. Vos charges sont ensuite déduites des revenus locatifs afin de calculer votre base d’imposition. A noter : la déduction des charges n’est pas le seul avantage fiscal du régime réel. ‍En plus des charges déductibles, les propriétaires au régime réel peuvent amortir leur bien immobilier, les meubles et les travaux et réduire alors significativement leur base imposable, voire la supprimer complètement. Retrouvez notre simulation réel/micro. ‍Comment sont calculés les frais kilométriques en LMNP ? Pour calculer les frais kilométriques en LMNP, l’Administration fiscale s’appuie sur le barème des frais de carburants et non celui des indemnités kilométriques. Le barème des frais de carburant n’intègre que les dépenses liées à l’achat de gazole ou d’essence. Celui des indemnités kilométriques, applicable aux entreprises, prend en compte l’usure du véhicule, les frais de réparation et d’entretien et les primes d’assurances. Il n’est toutefois pas applicable en LMNP. Le barème carburant est mis à jour chaque année par l’Administration fiscale. Son calcul varie en fonction du type de carburant et de la puissance fiscale de votre véhicule. Attention, les véhicules utilitaires ne sont pas éligibles à ce barème. Voici le tableau applicable pour 2023 : Quels déplacements peuvent être pris en compte ? Tous les déplacements relatifs à votre activité de location meublée peuvent être pris en compte. À titre d’exemple seront pris en compte les déplacements pour : Il conviendra d’apporter les éléments justificatifs nécessaires, à savoir : En synthèse Oui, il est possible de déduire les frais de déplacements dans le cadre de votre activité de location meublée, mais uniquement si vous optez pour le régime réel d’imposition et sur la base du barème des frais de carburants. Il convient également de rappeler qu’il existe une différence entre le résultat fiscal en LMNP, qui est souvent à 0, et le résultat financier qui dépendra principalement de votre endettement. Ainsi, si votre activité ne dégage pas un cashflow positif, vous pourrez fiscalement déduire vos indemnités carburant mais votre trésorerie ne vous permettra pas de vous rembourser de ces frais. Il conviendra donc d’être réfléchi sur cette dépense.

Bien gérer son investissement

le 11 octobre 2023

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le 11 octobre 2023

Les principaux pièges à éviter pour les propriétaires de biens locatifs

L’attachement des Français à la pierre ne se tarit pas et l’investissement immobilier est toujours une valeur sûre. Toutefois, être propriétaire bailleur nécessite une certaine habileté pour déjouer les pièges. Sans parler de la peur de se retrouver avec des loyers impayés, il existe d’autres points à bien maîtriser pour réussir son investissement locatif. Découvrons les principaux pièges à éviter pour les propriétaires de biens locatifs.

Mon premier investissement

le 3 octobre 2023

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Investissement immobilier dans une ville moyenne : le placement judicieux !

En dépit des nombreux articles sur la baisse des prix immobiliers, les métropoles demeurent encore inaccessibles. De nombreuses personnes étudient donc l’investissement immobilier dans une ville moyenne. Les prix sont plus accessibles, le potentiel de croissance est présent, la rentabilité locative s’avère réelle.

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Actualité

le 8 décembre 2023

Frais de déplacement en SCI : quand et comment les évaluer ?

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le 1 décembre 2023

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le 13 novembre 2023

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le 9 novembre 2023

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