Tous nos conseils pour réussir vos investissements immobiliers

le 6 avril 2023

Le nouvel espace “gérer mes biens immobiliers” des impôts

Certains ont sans doute remarqué un nouvel onglet dans leur espace privé du site des impôts. Cet espace “gérer mes biens immobiliers” correspond à une nouvelle obligation déclarative pour le contribuable, à réaliser impérativement avant le 30 juin 2023.

le 27 mars 2023

le 27 mars 2023

Immobilier locatif : la phase d’achat

L’investissement locatif séduit de plus en plus de Français. Pour devenir investisseur, une bonne préparation est la clé du succès. Dans un précédent article, nous vous guidions sur les éléments à connaître avant de vous lancer dans votre premier investissement. Nous aborderons ici plus spécifiquement le sujet de l’achat de votre futur bien.

le 24 mars 2023

le 24 mars 2023

Frais de notaire : comment les amortir dans le régime LMNP

Les frais d’acquisition d’un bien immobilier peuvent être amortis dans le cadre du régime fiscal des loueurs en meublés. Injustement dénommés frais de notaire, ces frais d’achat comportent majoritairement des taxes perçues au profit de l’État et des collectivités territoriales.

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Téléchargez notre guide gratuit pour comprendre les différents régimes, les outils d’optimisation et les obligations déclaratives des investisseurs.

le 17 mars 2023

le 17 mars 2023

Loi de finances pour 2023 : les meublés de tourisme ne seront pas soumis à la TVA

Le projet loi de finances 2023 prévoyait de soumettre l’activité de location meublée à la TVA. Cette modification n’a finalement pas été retenue dans la loi de finances 2023. L’occasion pour nous de rappeler le fonctionnement de ce type d’hébergement. C’est le contexte immobilier tendu de la location qui peut expliquer l’intention initiale de modification du Projet de loi de finances 2023. En effet, le fort développement de la location de courte durée plus intéressant fiscalement pour les propriétaires vient fortement concurrencer et perturber le marché de la location classique.

le 1 mars 2023

le 1 mars 2023

Location meublée & SCI soumise à l’IS : prudence sur la valeur du terrain inscrite en comptabilité !

La répartition de la valeur d’un bien immobilier entre le terrain d’assiette et les constructions qui y sont édifiées a des conséquences significatives sur le plan fiscal. La quote-part terrain n’étant pas amortissable, ce calcul va conditionner le montant des dotations aux amortissements. Le contribuable doit alors faire en sorte de déterminer le plus précisément possible la valeur économique du terrain, celle-ci pouvant être très différente selon la situation de l’immeuble, sa configuration ou encore son année de construction. Les agents de l’Administration fiscale peuvent d’autant plus tenter des rectifications de la valeur du terrain inscrite en comptabilité que celle-ci sera incohérente. En cas de litige avec l’Administration, c’est à elle toutefois d’apporter la preuve que la valeur du terrain retenue par le contribuable est inexacte.

le 21 février 2023

le 21 février 2023

Logement loué en meublé : quelle imposition pour les plus-values ? Comparaison des régimes LMNP et LMP

Lors d’une vente d’un logement destiné à la location meublée, le cédant sera soumis à une imposition sur les plus-values réalisées. Cependant, en fonction de son statut, le cédant ne sera pas assujetti au même régime d’imposition. La différence d’imposition en matière de plus-value immobilière est d’ailleurs l’une des différences majeures entre le statut de LMP ou de LMNP. Si le régime LMNP bénéficie du régime des plus-values des particuliers, celui des LMP relèvera du régime des plus-values professionnelles. Afin d’en comprendre les mécanismes, les experts de TYLS Immo vous détaillent les modes d’impositions et les exonérations possibles.

le 20 février 2023

le 20 février 2023

Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire dédié pour un loueur en meublé ?

C’est décidé, vous avez pris la décision de louer votre appartement en meublé ! En tant que bailleur, êtes-vous dans l’obligation d’ouvrir un compte bancaire professionnel pour encaisser les loyers de vos biens meublés ? Si la réponse va dépendre de votre situation, nous verrons que dans les faits, au-delà de cette obligation, les avantages d’un compte dédié en font une pratique répandue et recommandée. Qu’est-ce qu’un compte dédié ? Doit-il être professionnel ? Quels sont ses avantages ? Nous vous répondons.

le 21 avril 2023

Activité para-hôtelière et TVA : attention aux conditions applicables aux prestations et à l’importance de la preuve

Actualité

le 6 avril 2023

Loi de finances pour 2023 : les meublés de tourisme ne seront pas soumis à la TVA

le 1 mars 2023

Location meublée & SCI soumise à l’IS : prudence sur la valeur du terrain inscrite en comptabilité !

le 21 février 2023

Logement loué en meublé : quelle imposition pour les plus-values ? Comparaison des régimes LMNP et LMP