Avec le projet de loi de finances (PLF) 2025, une nouvelle réforme est proposée pour les locations meublées non professionnelles (LMNP), visant à réintégrer les amortissements dans l’assiette de la plus-value lors de la vente des biens. Bien que cette mesure puisse sembler contraignante à première vue, elle s’inscrit dans une volonté de mieux réguler le marché locatif tout en encourageant la location de longue durée. Cela reflète un effort pour faciliter l’accès au logement tout en assurant une plus grande équité fiscale entre les différents régimes. Cependant, il est essentiel de souligner que cette réforme ne pénalisera pas les investisseurs en LMNP autant qu’on pourrait le croire. En effet, bien que les amortissements soient pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, ils bénéficient toujours d’abattements pour durée de détention, avec une exonération totale après 30 ans. De plus, la taxation n’interviendra qu’au moment de la revente, laissant aux propriétaires un levier important pour optimiser leur fiscalité au fil du temps. Le marché du meublé longue durée reste également très attractif, non seulement pour ses avantages fiscaux, mais surtout pour sa rentabilité élevée. Les loyers en meublé sont généralement 15 à 20 % plus élevés que ceux en location nue, grâce à une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels en mobilité. Cette demande ne montre aucun signe de ralentissement, garantissant ainsi un retour sur investissement stable pour les propriétaires. Quant à la location nue, elle reste fiscalement moins avantageuse. Contrairement à la location meublée, les revenus y sont immédiatement imposables, avec une taxation pouvant atteindre 62,2 % pour les plus hauts revenus. À l’inverse, les investisseurs en meublé bénéficient d’un différé fiscal, avec une imposition reportée à la revente du bien et des abattements significatifs. En conclusion, malgré les discussions et les débats à venir autour du PLF 2025, les investisseurs en LMNP peuvent continuer à voir dans ce type d’investissement un choix rentable et pérenne, en phase avec les besoins du marché locatif.

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le 1 octobre 2024

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Business Week 2024 : rejoignez nos webinaires gratuits dédiés à l’immobilier

Du 21 au 25 octobre 2024, TYLS organise sa première édition de la Business Week, 15 webinaires gratuits conçus pour vous fournir les connaissances et les outils nécessaires pour mieux gérer vos finances et optimiser votre entreprise. À l’occasion cet événement, nous vous invitons à participer à trois webinaires gratuits conçus pour vous donner les clés d’une stratégie immobilière efficace. Que vous soyez en quête de nouvelles opportunités de revenus ou que vous cherchiez à sécuriser et à transmettre votre patrimoine, nos experts vous fourniront des réponses claires et des solutions adaptées à vos besoins. Voici un aperçu des thèmes que nous aborderons : Découvrez pourquoi les investisseurs préfèrent la location meublée 📅 22 octobre 2024 | ⏰ 18h30 – 19h15 Les logements meublés séduisent de plus en plus d’investisseurs, et ce n’est pas sans raison. Découvrez pourquoi ce type d’investissement est particulièrement attractif dans ce webinaire. Que vous soyez un investisseur chevronné ou débutant, nous vous ferons découvrir comment la location meublée répond à une demande croissante, avec des loyers plus élevés (jusqu’à 10 % de plus) et des avantages fiscaux non négligeables. Nous aborderons les meilleures stratégies pour choisir le régime fiscal le plus avantageux, permettant même d’atteindre une imposition nulle. ➡️ En savoir plus et s’inscrire Développer son patrimoine immobilier via une SCI. Quand, pourquoi ? 📅 23 octobre 2024 | ⏰ 14h00 – 14h45 La société civile immobilière (SCI) est un outil puissant pour structurer et développer votre patrimoine immobilier. Au cours de ce webinaire, nous examinerons les avantages de la SCI, notamment la possibilité de contourner certaines contraintes fiscales et de statut, comme le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) et l’impôt sur le revenu (IR). Vous découvrirez également comment la SCI peut être un instrument efficace pour anticiper la transmission de votre patrimoine, en évitant les obstacles. Nous vous guiderons à travers les étapes d’un investissement réussi en SCI et les pièges à éviter. ➡️ En savoir plus et s’inscrire « 0 € d’impôt sur mon investissement locatif » Témoignage d’un investisseur LMNP 📅 23 octobre 2024 | ⏰ 17h00 – 17h45 Plongez au cœur de l’expérience d’un investisseur qui a su tirer pleinement profit du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce témoignage offre un aperçu concret du parcours d’un investisseur immobilier dans la location saisonnière. Apprenez comment optimiser sa fiscalité grâce à un accompagnement comptable sur mesure, tout en déléguant les contraintes déclaratives. Ce webinaire est une occasion unique de comprendre comment il est possible de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. ➡️ En savoir plus et s’inscrire Inscrivez-vous Maintenant ! Ne manquez pas cette opportunité de bénéficier de l’expertise de TYLS Immo. ➡️ Je m’inscris

Encadrement des loyers à Paris : les loyers de référence pour 2024

L’encadrement des loyers à Paris vise à modérer les loyers excessifs dans les zones tendues. Ce dispositif connaît une mise à jour importante. Un arrêté préfectoral vient de publier les nouveaux loyers de référence, applicables à partir du 1er juillet 2024.

Location meublée : quelle fiscalité en 2024 ?

La déclaration des revenus 2023 est désormais achevée, laissant derrière elle de nombreuses interrogations, notamment pour les propriétaires de meublés de tourisme soumis au régime micro-BIC. Les récentes modifications fiscales introduites par la loi de finances 2024, ainsi que les questions sur leur interprétation, ont en effet créé une certaine confusion. Or, les débats parlementaires sur la fiscalité des locations saisonnières sont loin d’avoir abouti à des dispositions définitives, les discussions sur le projet de loi visant à rééquilibrer le marché locatif en zones tendues (PPL 1176) continuant d’ajouter de l’incertitude.

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le 28 août 2024

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Immobilier locatif : les charges récupérables que le locataire doit payer au propriétaire

En tant que propriétaire-bailleur, il est possible de récupérer certaines charges locatives auprès de votre locataire. Quelles sont les dépenses concernées et comment fonctionne ce mécanisme ? Voici un point détaillé. En plus du loyer, un locataire doit payer des charges locatives au propriétaire. Ces charges correspondent aux dépenses initialement réglées par le propriétaire, mais dont il demande le remboursement au locataire, d’où le terme « charges récupérables ».

Location meublée : pourquoi et comment changer de régime fiscal ?

Les deux régimes fiscaux accessibles en location meublée Contrairement à la location nue, imposée au

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Investissement locatif : quel budget un étudiant consacre-t-il au logement ?

Une récente étude fait le point sur le budget logement des étudiants. Secteur géographique, loyer, location meublée ou nue, découvrez toutes les caractéristiques du logement étudiant. Un point sur le parc locatif privé pour les étudiants, donnée essentielle avant de concrétiser un investissement locatif.

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le 3 juillet 2024

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Il n’est pas simple de souscrire un prêt immobilier à 20 ans. Mais est-il encore possible de le faire à 60 ans ? Si aucun âge limite n’est prévu par la loi, les pratiques des banques imposent des freins dès 50 ans. Découvrons pourquoi et quelles solutions existent pour réussir à emprunter au-delà d’un certain âge.

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