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Bien gérer son investissement
le 22 novembre 2024
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le 22 novembre 2024
L’état des lieux : indispensable pour une gestion locative réussie
Louer un logement nu ou meublé peut s’avérer être une excellente source de revenus, mais cela ne vient pas sans défis. L’une des étapes clés pour protéger à la fois les propriétaires et les locataires est la réalisation d’un état des lieux, aussi bien à l’entrée qu’à la sortie du locataire. Ce document, souvent négligé ou perçu comme une simple formalité, joue en réalité un rôle essentiel dans la gestion locative. Découvrez à travers cet article pourquoi l’état des lieux est un indispensable et comment il vous protège. Vous trouverez, en fin d’article, un modèle d’état des lieux complet pour simplifier vos démarches et garantir votre sérénité !
Bien gérer son investissement
le 18 novembre 2024
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le 18 novembre 2024
Prolongation d’un an du dispositif de fixation des loyers à la relocation en zone tendue
Le décret n° 2024-854 du 24 juillet 2024 reconduit, pour une année de plus, soit jusqu’au 31 juillet 2025, le dispositif d’évolution des loyers lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail. Cette mesure vise à encadrer les augmentations de loyer dans les zones tendues et ainsi maîtriser l’inflation du marché locatif dans les secteurs concernés. Elle se traduit par une interdiction, sauf exceptions, d’augmenter le loyer entre deux locataires successifs.
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le 14 novembre 2024
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le 14 novembre 2024
Rejet de la réforme de la fiscalité des locations meublées : une pause pour les propriétaires de LMNP
Le 8 novembre 2024, l’Assemblée nationale a rejeté l’article 24 du projet de loi de finances 2025 (PLF 2025), une disposition controversée qui visait à réformer la fiscalité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) en proposant de réintégrer les amortissements déduits dans le calcul de la plus-value lors de la vente de biens sous régime LMNP. Ce rejet marque un point de répit pour les investisseurs concernés, même si le débat autour de cette mesure n’est pas définitivement clos.
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le 14 novembre 2024
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le 14 novembre 2024
Réforme de la fiscalité des locations de courte durée : Que change la loi « anti-Airbnb » ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur ou loi anti-Airbnb, vise à réguler les locations de meublés touristiques, particulièrement celles proposées via des plateformes comme Airbnb, Abritel et Booking. Face à la hausse importante des locations de courte durée, cette loi a été proposée par les députés Annaïg Le Meur et Iñaki Echaniz. Son objectif est de réduire les avantages fiscaux liés à ce type de location tout en fournissant aux collectivités locales des outils de régulation pour répondre aux tensions du marché immobilier et protéger le logement résidentiel.
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Location meublée
le 31 octobre 2024
Location meublée
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le 31 octobre 2024
Les Meilleurs Rendements Locatifs en France : Analyse du LMNP en 2023
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) continue de séduire les investisseurs en quête de rendements attractifs. En 2023, nos données issues du réseau TYLS révèlent des disparités notables selon les régions françaises, avec des rendements locatifs qui varient largement.
Actualité
le 11 octobre 2024
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le 11 octobre 2024
PLF 2025 : Quel avenir pour les LMNP ?
Avec le projet de loi de finances (PLF) 2025, une nouvelle réforme est proposée pour les locations meublées non professionnelles (LMNP), visant à réintégrer les amortissements dans l’assiette de la plus-value lors de la vente des biens. Bien que cette mesure puisse sembler contraignante à première vue, elle s’inscrit dans une volonté de mieux réguler le marché locatif tout en encourageant la location de longue durée. Cela reflète un effort pour faciliter l’accès au logement tout en assurant une plus grande équité fiscale entre les différents régimes. Cependant, il est essentiel de souligner que cette réforme ne pénalisera pas les investisseurs en LMNP autant qu’on pourrait le croire. En effet, bien que les amortissements soient pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, ils bénéficient toujours d’abattements pour durée de détention, avec une exonération totale après 30 ans. De plus, la taxation n’interviendra qu’au moment de la revente, laissant aux propriétaires un levier important pour optimiser leur fiscalité au fil du temps. Le marché du meublé longue durée reste également très attractif, non seulement pour ses avantages fiscaux, mais surtout pour sa rentabilité élevée. Les loyers en meublé sont généralement 15 à 20 % plus élevés que ceux en location nue, grâce à une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels en mobilité. Cette demande ne montre aucun signe de ralentissement, garantissant ainsi un retour sur investissement stable pour les propriétaires. Quant à la location nue, elle reste fiscalement moins avantageuse. Contrairement à la location meublée, les revenus y sont immédiatement imposables, avec une taxation pouvant atteindre 62,2 % pour les plus hauts revenus. À l’inverse, les investisseurs en meublé bénéficient d’un différé fiscal, avec une imposition reportée à la revente du bien et des abattements significatifs. En conclusion, malgré les discussions et les débats à venir autour du PLF 2025, les investisseurs en LMNP peuvent continuer à voir dans ce type d’investissement un choix rentable et pérenne, en phase avec les besoins du marché locatif.
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le 1 octobre 2024
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le 1 octobre 2024
Business Week 2024 : rejoignez nos webinaires gratuits dédiés à l’immobilier
Du 21 au 25 octobre 2024, TYLS organise sa première édition de la Business Week, 15 webinaires gratuits conçus pour vous fournir les connaissances et les outils nécessaires pour mieux gérer vos finances et optimiser votre entreprise. À l’occasion cet événement, nous vous invitons à participer à trois webinaires gratuits conçus pour vous donner les clés d’une stratégie immobilière efficace. Que vous soyez en quête de nouvelles opportunités de revenus ou que vous cherchiez à sécuriser et à transmettre votre patrimoine, nos experts vous fourniront des réponses claires et des solutions adaptées à vos besoins. Voici un aperçu des thèmes que nous aborderons : Découvrez pourquoi les investisseurs préfèrent la location meublée 📅 22 octobre 2024 | ⏰ 18h30 – 19h15 Les logements meublés séduisent de plus en plus d’investisseurs, et ce n’est pas sans raison. Découvrez pourquoi ce type d’investissement est particulièrement attractif dans ce webinaire. Que vous soyez un investisseur chevronné ou débutant, nous vous ferons découvrir comment la location meublée répond à une demande croissante, avec des loyers plus élevés (jusqu’à 10 % de plus) et des avantages fiscaux non négligeables. Nous aborderons les meilleures stratégies pour choisir le régime fiscal le plus avantageux, permettant même d’atteindre une imposition nulle. ➡️ En savoir plus et s’inscrire Développer son patrimoine immobilier via une SCI. Quand, pourquoi ? 📅 23 octobre 2024 | ⏰ 14h00 – 14h45 La société civile immobilière (SCI) est un outil puissant pour structurer et développer votre patrimoine immobilier. Au cours de ce webinaire, nous examinerons les avantages de la SCI, notamment la possibilité de contourner certaines contraintes fiscales et de statut, comme le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) et l’impôt sur le revenu (IR). Vous découvrirez également comment la SCI peut être un instrument efficace pour anticiper la transmission de votre patrimoine, en évitant les obstacles. Nous vous guiderons à travers les étapes d’un investissement réussi en SCI et les pièges à éviter. ➡️ En savoir plus et s’inscrire « 0 € d’impôt sur mon investissement locatif » Témoignage d’un investisseur LMNP 📅 23 octobre 2024 | ⏰ 17h00 – 17h45 Plongez au cœur de l’expérience d’un investisseur qui a su tirer pleinement profit du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce témoignage offre un aperçu concret du parcours d’un investisseur immobilier dans la location saisonnière. Apprenez comment optimiser sa fiscalité grâce à un accompagnement comptable sur mesure, tout en déléguant les contraintes déclaratives. Ce webinaire est une occasion unique de comprendre comment il est possible de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. ➡️ En savoir plus et s’inscrire Inscrivez-vous Maintenant ! Ne manquez pas cette opportunité de bénéficier de l’expertise de TYLS Immo. ➡️ Je m’inscris
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le 25 septembre 2024
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le 25 septembre 2024
Encadrement des loyers à Paris : les loyers de référence pour 2024
L’encadrement des loyers à Paris vise à modérer les loyers excessifs dans les zones tendues. Ce dispositif connaît une mise à jour importante. Un arrêté préfectoral vient de publier les nouveaux loyers de référence, applicables à partir du 1er juillet 2024.
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La comptabilité immobilière pensée pour les investisseurs
TYLS Immobilier, c’est l’expertise comptable dédiée aux investisseurs (en location meublée LMNP ou LMP, en SCI (IR ou IS) mais également sous tous les autres formats de sociétés (SARL, SAS...). Avec un accompagnement clair, une fiscalité optimisée et des outils adaptés, vous pilotez votre investissement en toute confiance.
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