Les locations immobilières peuvent être soumises à la TVA pour certaines d’entre-elles. Cela vaut bien entendu aussi quand les biens mis en location sont détenus par l’intermédiaire d’une SCI. Il faut bien remarquer à ce niveau que le recours à une SCI n’a pas d’effet particulier sur l’assujettissement à la TVA des loyers. En fonction de son activité, les associés des SCI peuvent opter pour l’assujettissement de certain de leurs loyers à la TVA. En effet, certains loyers sont soumis de droit à la TVA, d’autres (la majorité) sur option et d’autres, enfin sont systématiquement exonérés. Le mode d’imposition de la SCI (IR ou IS) n’aura pas d’incidence en matière de TVA. Voici les règles qu’il convient de connaître avant de créer sa société civile immobilière.

Mon premier investissement

le 9 juin 2022

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Article

le 9 juin 2022

Comptabilité LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnelle)

Si le statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel) est très attrayant, les loueurs en meublé soumis à un régime réel d’imposition ont des obligations comptables nettement plus lourdes que celles d’un loueur en nu. En effet, les revenus des loueurs en meublés non professionnels relèvent de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers comme les locations nues. La tenue de la comptabilité d’un loueur en meublé au régime réel présente donc les mêmes contraintes formelles et obligations que la comptabilité d’un commerçant, même si le volume des opérations est bien moindre. Cette complexité est d’ailleurs renforcée par des règles fiscales spécifiques pour le calcul et le suivi des amortissements. En cas d’erreur, le loueur s’expose au rejet de leur déductibilité par l’administration. En cas de rejet, c’est l’administration fiscale qui calculera votre résultat ! Les conséquences peuvent être très graves dans la mesure où les amortissements sont la principale charge déductible d’un loueur en meublé.

Bien gérer son investissement

le 7 juin 2022

Bien gérer son investissement

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le 7 juin 2022

Méthode et astuces pour choisir le locataire idéal

La recherche de locataire peut se faire de différentes façons, on en parle dans cet article (LIEN). Une fois que les visites démarrent, comment faire son choix ? Qui sera votre locataire idéal ? Le locataire idéal n’a pas de profil type, en revanche voici quelques conseils pour le trouver.

Mon premier investissement

le 25 mai 2022

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le 25 mai 2022

Bien gérer une SCI soumise à l’Impôt sur les sociétés

De nombreux investisseurs font appel aux sociétés civiles immobilières (SCI) pour porter leurs biens immobiliers. La SCI permet en effet de faciliter la gestion des biens et d’en partager la propriété dans le cadre d’un statut juridique stable. La SCI offre également la possibilité d’opter pour une imposition de ses revenus à l’impôt sur les sociétés (IS), qui peut s’avérer être une bonne opportunité, à condition toutefois de connaitre les conséquences de cette option et d’y adapter la gestion de sa SCI.

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Mon premier investissement

le 2 mai 2022

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le 2 mai 2022

Investir dans l’immobilier : fonctionnement d’une SCI (Société Civile Immobilière)

Si les investissements immobiliers sont souvent réalisés en nom propre, la Société Civile Immobilière (SCI) rencontre également un succès croissant. Elle permet à plusieurs personnes de partager la propriété de biens immobiliers et d’en assurer ensemble la gestion dans un cadre juridique organisé. Elle peut faciliter la transmission d’un patrimoine immobilier et permettre de réaliser celle-ci dans des conditions fiscales avantageuses. Vous avez fait le choix de créer une SCI, retrouvez toutes les étapes importantes.

Optimiser sa fiscalité

le 25 avril 2022

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le 25 avril 2022

Travaux, déficit foncier, réduction d’impôts : une technique gagnante

Entretenir et/ou améliorer ses biens immobiliers locatifs est indispensable pour les louer dans de bonnes conditions et pour les valoriser. Les modalités de calcul des revenus fonciers, font qu’il est possible lorsqu’on réalise certains travaux, de déduire les dépenses correspondantes de son revenu et de faire apparaître des déficits fonciers. Ceux-ci pourront, soit venir en moins des autres revenus (imputation), soit diminuer les futurs revenus fonciers pour le calcul du revenu global imposable. Cependant ce dernier mécanisme connait des limites. Pour bien comprendre l’effet fiscal des déficits fonciers, il faut examiner leurs règles de calcul en détail.

Nouvelles mentions obligatoires pour les annonces de location

L’information auprès des locataires impose de nouvelles contraintes pour les agences immobilières et bientôt, pour tout bailleur. Ainsi, depuis le 1er avril 2022, les annonces de location des agences immobilières doivent comporter le loyer maximum pour les zones d’encadrement des loyers. Dès cet été, cette obligation sera imposée aux bailleurs particuliers.

Optimiser sa fiscalité

le 24 mars 2022

Optimiser sa fiscalité

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le 24 mars 2022

Location de locaux professionnels équipés

Les investisseurs immobiliers sont à la recherche de solutions plus rentables et moins fiscalisées que la traditionnelle location de logements nus. Parmi ces solutions figurent la location de locaux professionnels, dont la rentabilité est en général meilleure, et la location meublée dont la fiscalité est plus avantageuse. Il est ainsi possible d’envisager de donner en location des locaux professionnels équipés pour profiter simultanément des avantages d’une meilleure rentabilité et d’une fiscalité plus favorable. Mais cela est-il vraiment possible ?

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Optimiser sa fiscalité

le 16 juin 2022

Investir dans l’immobilier : fonctionnement d’une SCI (Société Civile Immobilière)

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Optimiser sa fiscalité

le 25 avril 2022

Travaux, déficit foncier, réduction d’impôts : une technique gagnante

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Actualité

le 8 avril 2022

Nouvelles mentions obligatoires pour les annonces de location

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Optimiser sa fiscalité

le 24 mars 2022

Location de locaux professionnels équipés

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