En raison du poids de la fiscalité immobilière et du délai existant (30 ans) pour bénéficier d’une exonération complète d’impôt sur les plus-values, la fiscalité actuelle peut inciter à opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) dans les sociétés civiles immobilières (SCI). Une SCI relève à la base de l’impôt sur le revenu et de la taxation des plus-values immobilières des particuliers. Toutefois, ses associés peuvent exercer une option pour l’impôt sur les sociétés (IS), pour changer de régime fiscal. Cette option est normalement irrévocable, sauf dans les 5 premières années qui la suivent. Cette option peut s’avérer intéressante, mais il est nécessaire d’en appréhender les conséquences.

Optimiser sa fiscalité

le 28 février 2022

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le 28 février 2022

Location meublée et exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

Le contribuable est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de son patrimoine immobilier excède 1,3 million €. Ce patrimoine comprend tous les biens et droits immobiliers détenus directement et indirectement, et la valeur nette s’entend après déduction des dettes existantes. Certains biens peuvent être exonérés d’IFI. La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 %. En application de l’article 975 du code général des impôts (CGI), une exonération s’applique également aux biens affectés à l’activité professionnelle, sous certaines conditions. Les loueurs en meublé professionnels (LMP) peuvent donc légitimement s’interroger sur l’exonération d’IFI de leurs biens locatifs. Il convient cependant d’être attentif aux critères de définition du statut de professionnel pour l’IFI. Ceux-ci sont en effet différents et plus contraignants que ceux existant pour l’impôt sur le revenu (IR) et la définition du statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP).

Mon premier investissement

le 25 février 2022

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le 25 février 2022

Investissement Immobilier : Faut-il systématiquement constituer une SCI ?

La Société Civile Immobilière est souvent utilisée par les investisseurs pour acquérir des biens immobiliers. Dans certains cas cet usage est même systématique. Cependant, si l’utilisation d’une SCI peut apporter certains avantages, elle peut aussi amener des inconvénients. Il est donc important de connaitre les caractéristiques essentielles d’une SCI, avant de recourir à cette forme juridique, qui peut souvent procurer des avantages certains, mais qu’il n’est pas non plus toujours opportun d’utiliser.

Optimiser sa fiscalité

le 10 février 2022

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le 10 février 2022

Déterminer la quote-part de terrain d’un bien immobilier : Pourquoi et comment ?

L’amortissement des immeubles loués est un avantage décisif de la location meublée. Il consiste à constater une charge comptable correspondant à la perte de valeur théorique d’un bien dans le temps. L’amortissement des immeubles présente des particularités significatives. En particulier, le terrain situé sous la construction ne doit pas être amorti, puisqu’il ne se déprécie pas en fonction du temps qui passe. Il est donc nécessaire de comptabiliser à part la valeur du terrain qui supporte toute construction.

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Mon premier investissement

le 29 janvier 2022

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le 29 janvier 2022

Location meublée : à quelle valeur inscrire le bien à l’actif du bilan ?

Le montant retenu pour l’inscription d’un bien à l’actif d’une activité de location meublée est loin d’être neutre car c’est sur la base de ce montant que sera calculé l’amortissement du bien. Quelle valeur retenir ? Le prix mentionné dans l’acte d’acquisition ? La valeur du bien au jour du début de l’activité ? Plusieurs cas sont à distinguer.

Loi de finances 2022 : quelles nouveautés pour les loueurs en meublé ?

Un allongement du délai d’option pour le régime réel Les recettes locatives tirées d’une loca

Optimiser sa fiscalité

le 23 novembre 2021

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le 23 novembre 2021

Location meublée : démembrement et conséquences fiscales de la donation de la nue-propriété

Le démembrement de propriété permet de transmettre son patrimoine dans un cadre fiscal avantageux, tout en préservant son niveau de revenu immédiat. En scindant la propriété du bien (usufruit et nue-propriété) le démembrement vous permettra d’anticiper votre succession et de diminuer le montant des impôts qui seront dus par vos héritiers. Cependant, pour un bien loué en meublé, la donation en nue-propriété aura des conséquences sur la fiscalité immédiate. Il convient donc de prendre toutes les précautions qui s’imposent avant d’effectuer toute opération de démembrement.

Mon premier investissement

le 12 novembre 2021

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le 12 novembre 2021

Acheter pour louer : tout savoir pour un premier investissement locatif

Investir pour s’assurer une future retraite ou se générer des revenus complémentaires et s’offrir des vacances au soleil ? L’immobilier locatif séduit de plus en plus, notamment les jeunes actifs. La pierre offre de belles opportunités grâce à des taux de crédit très bas et une croissance des prix ininterrompue depuis 20 ans. Pour devenir un investisseur, une bonne préparation est la clé du succès. Suivez nos conseils pour gagner du temps !

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le 9 mars 2022

Déterminer la quote-part de terrain d’un bien immobilier : Pourquoi et comment ?

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le 29 janvier 2022

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le 28 janvier 2022

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