La comptabilité LMNP / LMP, sans stress ni surprise.

Pourquoi un comptable pour LMNP est indispensable ? 

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux pour les particuliers. Il permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés, tout en conservant une grande souplesse de gestion. Mais cette promesse repose sur un prérequis : bien gérer sa comptabilité. 

Et c’est là qu’intervient le comptable LMNP. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la location meublée au régime réel est tout sauf intuitive. Entre amortissements, déclarations spécifiques, obligations de forme et fiscalité variable selon les cas, le risque d’erreur est réel. Et souvent coûteux. 

Faire appel à un expert-comptable LMNP, c’est s’assurer : 

• une conformité totale à la réglementation, 
• une optimisation fiscale continue (grâce aux amortissements notamment), 
• une gestion sans stress de votre activité de loueur. 

Chez TYLS, on va plus loin que la simple tenue des comptes. On vous aide à piloter votre rentabilité, à anticiper vos évolutions, à faire les bons choix. Bref : on vous aide à tirer le meilleur de votre LMNP. 

LMNP et obligations comptables : ce qu’il faut savoir 

Même si le LMNP est destiné aux particuliers, il ne s’agit pas d’un dispositif “allégé” côté obligations. Dès que vous optez pour le régime réel, les règles comptables sont celles d’une entreprise individuelle. 

Voici ce que vous devez (obligatoirement) faire : 

• Tenir une comptabilité d’engagement, c’est-à-dire enregistrer les charges et produits à leur date d’exigibilité, non à l’encaissement. 
• Calculer les amortissements du bien, du mobilier, des frais d’acquisition. 
• Produire une liasse fiscale complète (déclaration 2031, annexes 2033). 
• Conserver tous les justificatifs pendant 6 ans minimum. 

💡 En cas de contrôle, une comptabilité mal tenue ou incomplète peut entraîner une remise en cause du régime réel, avec une imposition d’office, des pénalités, un rejet des amortissements voire un redressement sur plusieurs années. 

Les services d’un expert-comptable LMNP 

Un expert-comptable LMNP en ligne comme TYLS n’est pas là uniquement pour “faire vos bilans”. Il intervient à chaque étape de votre vie d’investisseur : 

Avant la mise en location 

• Conseil sur le choix du régime fiscal (réel ou micro-BIC). 
• Estimation de votre imposition selon plusieurs hypothèses. 
• Création et immatriculation de votre activité LMNP. 

Pendant l’exploitation 

• Tenue de la comptabilité trimestrielle ou annuelle. 
• Calcul des amortissements et provisions. 
• Déclarations fiscales (TVA, 2031...). 
• Interface en ligne pour déposer vos justificatifs. 

En cas de changement 

• Passage de micro-BIC à réel (ou inversement). 
• Passage de LMNP à LMP. 
• Mise en société ou en SCI. 
• Assistance en cas de revente, transmission, changement d’affectation. 

Pourquoi choisir TYLS pour gérer votre LMNP ? 

Il existe de nombreux cabinets, mais tous ne sont pas experts de la location meublée. Chez TYLS, la comptabilité LMNP est un pilier de notre accompagnement patrimonial. 

Voici ce que nous vous offrons : 

• ✅ Un collaborateur dédié qui suit vos biens année après année 
• ✅ Un accès à Bleez, notre plateforme de gestion locative et comptable 
• ✅ Des déclarations automatisées, sécurisées et contrôlées 
• ✅ Une stratégie d’optimisation fiscale continue, pas juste un calcul standard 
• ✅ Une équipe disponible et réactive (téléphone, visio) 
• ✅ Un accompagnement personnalisé, même si vous avez plusieurs biens, statuts ou projets 

Notre mission : que votre location meublée devienne une source de revenu stable, rentable et sereine, sans perte de temps, ni mauvaises surprises. 

Les erreurs fréquentes à éviter en LMNP 

Même les investisseurs les plus aguerris peuvent tomber dans certains pièges : 

1. Rester en micro-BIC alors que le réel est plus rentable 

Un micro-BIC peut sembler plus simple, mais dès que vous avez des charges importantes (intérêts d’emprunt, frais de notaire, gestion, travaux…), le régime réel est souvent beaucoup plus avantageux. 

1. Mal amortir son bien 
    Amortir un bien LMNP demande une méthode rigoureuse (répartition terrain/bâti, mobilier, frais d’acquisition…). Une erreur peut fausser vos résultats pendant des années. 
2. Ne pas anticiper un passage en LMP 
    Le passage au statut LMP est automatique si vous dépassez certains seuils. Il implique des cotisations sociales, une fiscalité différente… et donc une stratégie adaptée. 
3. Mal déclarer ou oublier une obligation 
    Une liasse non transmise, une date dépassée, une erreur de calcul… et vous voilà avec une pénalité, une majoration ou un redressement. 
4. Reprendre seul la comptabilité sans compétences 
    Même avec de la bonne volonté, la comptabilité LMNP ne s’improvise pas. Une simple erreur peut coûter plusieurs milliers d’euros. 

Quel est le prix d’un comptable LMNP ? 

Les prix varient selon : 

• Le nombre de biens, 
• Le type de location (annuel ou saisonnier), 
• Vos obligations (TVA, Ursaff...) 
• Votre statut LMNP ou LMP. 

Chez TYLS : 

• Régime réel : à partir de 37,5 €/mois. Inclut la comptabilité, l’amortissement, la déclaration 2031. 
• Reprise d’historique ou régularisation : sur devis personnalisé. 

Le retour sur investissement est immédiat : les économies fiscales générées par une bonne gestion couvrent très largement le coût du comptable. 

Faut-il obligatoirement un comptable pour une LMNP ? 

Non, mais il est fortement recommandé. Voici pourquoi : 

• Le régime réel est complexe à gérer seul. 
• Un expert détecte des optimisations invisibles pour un particulier. 
• Le coût est souvent inférieur aux gains fiscaux réalisés. 
• En cas de contrôle, vous êtes beaucoup plus serein. 

Même si vous êtes rigoureux, un comptable vous évite de perdre du temps, de faire des erreurs… et vous libère l’esprit. 

Comment choisir le bon expert-comptable LMNP ? 

Voici les points essentiels à vérifier : 

1. Spécialisation LMNP / LMP 
    Tous les cabinets ne maîtrisent pas les spécificités du meublé. Assurez-vous que le vôtre traite régulièrement des dossiers similaires au vôtre. 
2. Outils numériques 
    Un bon comptable vous fournit un accès digital pour envoyer vos pièces et suivre vos chiffres. Chez TYLS, c’est Bleez. 
3. Transparence tarifaire 
    Pas de frais cachés, pas d’options obligatoires en plus : tout est clair dès le début. 
4. Accompagnement humain 
    Un expert joignable, qui vous explique ce qu’il fait et pourquoi. C’est la base. 

Conclusion : simplifiez, sécurisez, optimisez 

La comptabilité LMNP ne doit pas être un frein à votre rentabilité. Bien accompagnée, elle devient un levier puissant pour : 

• réduire vos impôts, 
• augmenter vos revenus nets, 
• développer un patrimoine solide et pérenne. 

Avec TYLS : 

• Vous gagnez du temps, 
• Vous évitez les erreurs, 
• Vous pilotez votre LMNP en toute confiance.