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Mon premier investissement
le 16 octobre 2020
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le 16 octobre 2020
LMNP : un régime fiscal attrayant, mais attention aux meublés fictifs !
Le marché de la location meublée, qui bénéficie d’une fiscalité plus attractive que la location nue, est en expansion. La transformation d’un bien vide en meublé doit néanmoins respecter certaines règles. Le point sur ce qu’il faut faire et ne pas faire. Le régime fiscal de la location meublée est attrayant car il évite l’imposition des revenus immobiliers dans la catégorie des revenus fonciers. En effet, l’activité d’immeubles nus est imposable dans la catégorie des revenus fonciers alors que celle de la location meublée l’est dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela se traduit, à revenu brut équivalent, par un revenu imposable souvent plus fort dans la première catégorie, tandis que la seconde bénéficie d’une plus grande déductibilité fiscale des charges (amortissement de l’immeuble, frais d’acquisition déductibles…). La location meublée représente ainsi de nouvelles opportunités pour les propriétaires bailleurs souhaitant transformer leur location nue. Attention cependant : l’objectif de la transformation ne doit pas être uniquement fiscal. Il doit respecter un certain formalisme pour éviter tout risque de requalification.
Mon premier investissement
le 16 juillet 2020
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le 16 juillet 2020
SCI : 3 bonnes raisons de faire approuver les comptes annuels
Le gérant d’une société civile immobilière est contraint, aux yeux de la loi, de rendre compte de sa gestion aux associés, chaque année. En cas d’infractions, de violation des statuts ou de fautes dans la gestion, il engage sa responsabilité civile.
Optimiser sa fiscalité
le 7 juillet 2020
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le 7 juillet 2020
Vendre ou acheter un logement meublé occupé : quels avantages ?
Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous déclarez en location meublée non professionnelle (LMNP), et que vous avez un contrat de location en cours, vous pouvez le vendre, sans rompre le bail. Si vous êtes investisseur, acheter un bien meublé occupé vous permettra de poursuivre l’activité de location. Vendeur et acquéreur : le point sur vos avantages.
Optimiser sa fiscalité
le 18 juin 2020
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le 18 juin 2020
Crédit d’impôt pour la transition énergétique : attention aux mentions qui figurent sur les factures
Les travaux de rénovation énergétique réalisés dans les résidences principales permettent, sous conditions, de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) au titre du coût des appareils et équipements investis.
Télécharger votre guide de l’investisseur en location meublée
Téléchargez notre guide gratuit pour comprendre les différents régimes, les outils d’optimisation et les obligations déclaratives des investisseurs.
Location meublée
le 2 juin 2020
Location meublée
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le 2 juin 2020
Comment passer d’une location nue à une location meublée ?
Le passage d’un logement nu en logement meublé consiste à le garnir des éléments mobiliers prévus par la loi ALUR, qui permettent une utilisation du bien par le locataire dans des conditions normales de confort. Cet ajout de meubles et d’équipements peut se faire après l’acquisition d’un bien à louer ou après le départ d’un locataire. Il est subordonné à la possibilité de louer meublé dans le règlement de propriété. S’il s’agit de location meublée saisonnière, dans certaines villes, notamment celles de plus de 200.000 habitants, il faut également que le bien puisse être accepté pour une telle activité.
Mon premier investissement
le 25 mars 2020
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le 25 mars 2020
Fiscalité des locations saisonnières : déclarer mes revenus et optimiser mon imposition.
Pour de plus en plus de français pratique la location de courte durée ou saisonnière. Si la 1ère préoccupation du loueur est d’optimiser son taux d’occupation afin de pouvoir assurer la rentabilité de son investissement, cette activité ne doit pas être exercée au mépris de la réglementation, et en particulier des textes fiscaux. Pour être en règle avec l’administration, il est impératif de déclarer vos revenus. Les conseils d’un expert-comptable vous permettent de sécuriser vos démarches et de faire le choix de la fiscalité la plus favorable. Voici l’essentiel de ce que vous devez savoir sur l’impôt en location saisonnière :
Mon premier investissement
le 27 janvier 2020
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le 27 janvier 2020
Questions/réponses sur le régime réel simplifié
La déclaration de début d’activité (POi) est à effectuer auprès des impôts dans les 15 jours qui suivent le début d’activité.
Optimiser sa fiscalité
le 17 janvier 2020
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le 17 janvier 2020
Location Meublée Professionnelle et parahôtellerie : Quelles différences entre ces 2 régimes ?
Les loueurs en meublé bénéficient d’un régime fiscal particulier, lié historiquement à des activités de location de logements dans des conditions proches de l’hôtellerie. Or ces activités de parahôtellerie sont des activités commerciales et la plupart du temps professionnelles, tandis que l’activité de location meublée reste juridiquement de nature civile, (mais pas sur le plan fiscal) et peut être exercée à titre professionnel ou non professionnel selon des critères particuliers. Ainsi, l’activité de location meublée n’est professionnelle que si les recettes de location sont supérieures à 23000 € par an et si elles sont supérieures aux revenus d’activité du foyer fiscal.
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le 16 octobre 2020
LMNP : un régime fiscal attrayant, mais attention aux meublés fictifs !
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TYLS Immobilier, c’est l’expertise comptable dédiée aux investisseurs (en location meublée LMNP ou LMP, en SCI (IR ou IS) mais également sous tous les autres formats de sociétés (SARL, SAS...). Avec un accompagnement clair, une fiscalité optimisée et des outils adaptés, vous pilotez votre investissement en toute confiance.
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