Investir avec une société
Quel statut choisir pour votre investissement immobilier ?
Mise à jour le 10 septembre 2025
Avis Google
4.9/5
Sur plus de 1400 avis
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Quel statut immobilier pour votre projet ?
Comparez tous les régimes fiscaux et choisissez celui qui vous correspond !
- En 6 questions définissez votre projet
- Le simulateur va analyser différentes options
- LMNP, LMP, SCI, SARL... choisissez le régime le plus approprié
- Gagnez du temps avec un outil simple et prêt à l’emploi
Quel statut immobilier pour votre projet ?
Comparez tous les régimes fiscaux et choisissez celui qui vous correspond !
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On vous dit tout
Pourquoi la location meublée est souvent plus rentable ?
La location meublée présente plusieurs atouts, notamment des loyers généralement plus élevés – et encore davantage en location saisonnière ou en colocation. Elle offre aussi la possibilité de déduire vos charges réelles et d’amortir le bien, ce qui permet dans de nombreux cas de réduire fortement, voire de supprimer l’imposition. C’est précisément l’intérêt du statut LMNP au régime réel, reconnu pour optimiser la fiscalité de la majorité des projets immobiliers.
Quel statut choisir ?
- LMNP (micro / réel) : Fiscalité très favorable avec le réel, peu d’impôts, gestion comptable nécessaire.
- LMP : Pour les revenus locatifs > 23 000€ et supérieurs aux revenus du foyer fiscal, statuts professionnels avec obligations accrues. Ce statut ne se choisi pas, l'investisseur passe du LMNP au LMP en fonction des critères précédents.
- SCI à l’IS : Intéressant pour organiser la transmission du patrimoine ou bénéficier de l’amortissement comptable (location nue ou meublée).
- SARL de famille : Imposée à l’IR, fiscalité transparente et optimisée selon la répartition du capital. Avantageux dans le cadre d’une transmission tout en restant dans une fiscalité IR.
LMNP, régime micro, réel et LMP
Les investisseurs immobiliers détenant un bien en propre et louant le bien meublé relèvent de la fiscalité des LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou des LMP (Location Meublée Professionnelle).
Il existe deux possibilités pour déclarer un bien en LMNP : le régime micro et le régime réel.
Le régime micro est destiné aux propriétaires dont les revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil. Dans ce cas, ils peuvent bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% ou 50% sur leurs revenus, ce qui réduit leur base imposable. Cependant, ils ne peuvent pas déduire leurs charges réelles. Le régime micro est simple mais souvent peu avantageux.
Le régime réel, quant à lui, permet aux propriétaires de déduire toutes leurs charges réelles liées à la location, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les charges de copropriété et également déduire des amortissements. Le régime réel est dans 85% des cas plus intéressant, car les propriétaires sont pas ou peu imposables, mais il nécessite également une gestion plus rigoureuse et une tenue comptable.
En plus du LMNP, il existe également le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui s'adresse aux personnes qui tirent de cette activité plus de 23 000 euros de revenus annuels et dont les revenus locatifs meublés dépassent les autres revenus du foyer fiscal.
On vous dit tout
Pourquoi la location meublée est souvent plus rentable ?
La location meublée présente plusieurs atouts, notamment des loyers généralement plus élevés – et encore davantage en location saisonnière ou en colocation. Elle offre aussi la possibilité de déduire vos charges réelles et d’amortir le bien, ce qui permet dans de nombreux cas de réduire fortement, voire de supprimer l’imposition. C’est précisément l’intérêt du statut LMNP au régime réel, reconnu pour optimiser la fiscalité de la majorité des projets immobiliers.
Quel statut choisir ?
- LMNP (micro / réel) : Fiscalité très favorable avec le réel, peu d’impôts, gestion comptable nécessaire.
- LMP : Pour les revenus locatifs > 23 000€ et supérieurs aux revenus du foyer fiscal, statuts professionnels avec obligations accrues. Ce statut ne se choisi pas, l'investisseur passe du LMNP au LMP en fonction des critères précédents.
- SCI à l’IS : Intéressant pour organiser la transmission du patrimoine ou bénéficier de l’amortissement comptable (location nue ou meublée).
- SARL de famille : Imposée à l’IR, fiscalité transparente et optimisée selon la répartition du capital. Avantageux dans le cadre d’une transmission tout en restant dans une fiscalité IR.
LMNP, régime micro, réel et LMP
Les investisseurs immobiliers détenant un bien en propre et louant le bien meublé relèvent de la fiscalité des LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou des LMP (Location Meublée Professionnelle).
Il existe deux possibilités pour déclarer un bien en LMNP : le régime micro et le régime réel.
Le régime micro est destiné aux propriétaires dont les revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil. Dans ce cas, ils peuvent bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% ou 50% sur leurs revenus, ce qui réduit leur base imposable. Cependant, ils ne peuvent pas déduire leurs charges réelles. Le régime micro est simple mais souvent peu avantageux.
Le régime réel, quant à lui, permet aux propriétaires de déduire toutes leurs charges réelles liées à la location, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les charges de copropriété et également déduire des amortissements. Le régime réel est dans 85% des cas plus intéressant, car les propriétaires sont pas ou peu imposables, mais il nécessite également une gestion plus rigoureuse et une tenue comptable.
En plus du LMNP, il existe également le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui s'adresse aux personnes qui tirent de cette activité plus de 23 000 euros de revenus annuels et dont les revenus locatifs meublés dépassent les autres revenus du foyer fiscal.
La SCI en location meublée
Différence entre IS et IR
SCI IR
SCI IS
Type de location immobilière
Toutes sauf location meublée
Toutes (à l'exclusion de la résidence principale)
Imposition des bénéfices de la SCI
Ce sont les associés qui sont imposés sur le revenu pour les bénéfices de la SCI
Imposition au taux de 15% pour un bénéfice imposable inférieur à 42 500€ puis 25% au delà
Déductibilité des charges
OUI
OUI
Amortissements
NON
Les amortissements sont fiscalement déductibles du résultat imposable
Imposition des bénéfices
FORTE
Ce sont les associés qui sont imposés directement sur le revenu (revenus fonciers)
FAIBLE
Imposition de la SCI.
Les associés sont imposés uniquement si les dividendes sont distribués.
Plus-values immobilières
PLUS FAIBLE (SELON DURÉE DE DÉTENTION)
Taxation des associés selon le régime des particuliers avec abattement pour la durée de détention
PLUS FORTE
Taxation de la SCI selon le régime des plus-values professionnelles (amortissements réintégrés) et taxation à l'IS
La SCI en location meublée
Différence entre IS et IR
Type de location immobilière
Toutes sauf location meublée
Imposition des bénéfices de la SCI
Ce sont les associés qui sont imposés sur le revenu pour les bénéfices de la SCI
Déductibilité des charges
OUI
Amortissements
NON
Imposition des bénéfices
FORTE
Ce sont les associés qui sont imposés directement sur le revenu (revenus fonciers)
Plus-values immobilières
PLUS FAIBLE (SELON DURÉE DE DÉTENTION)
Taxation des associés selon le régime des particuliers avec abattement pour la durée de détention
Éclairages
La SARL de famille en location meublée
La SARL de famille est similaire à une SARL ordinaire, mais elle se distingue sur le plan fiscal en permettant d'être soumise à l'impôt sur le revenu (IR) sans limite de durée. C'est là son avantage principal.
Par conséquent, les bénéfices de la SARL de famille seront imposés à l'IR directement au niveau de chaque associé, dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), en fonction de sa part de détention du capital social.
Éclairages
La SARL de famille en location meublée
La SARL de famille est similaire à une SARL ordinaire, mais elle se distingue sur le plan fiscal en permettant d'être soumise à l'impôt sur le revenu (IR) sans limite de durée. C'est là son avantage principal.
Par conséquent, les bénéfices de la SARL de famille seront imposés à l'IR directement au niveau de chaque associé, dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), en fonction de sa part de détention du capital social.
Nos offres
Nos offres pour vous accompagner dans votre projet d’investissement
Chez TYLS Immo, nous accompagnons les investisseurs dans tous leurs projets
Créer une société
Suivi comptable annuel pour une gestion sereine.
Créer une SCI
Structurez votre projet immobilier en toute simplicité.
Créer une LMNP / LMP
Tenue de comptabilité, amortissements, bilan annuel, déclaration 2031 : notre pack complet pour optimiser votre fiscalité.
TYLS Immo vous accompagne sur tous vos projets immobiliers.
Autres outils utiles
D’autres outils pour optimiser votre projet
Tous nos simulateurs sont conçus par nos experts-comptables.Le guide
Choisir un statut juridique pour un investissement locatif, ce n’est pas qu’une question administrative. Derrière ce choix se cachent des conséquences majeures sur la fiscalité, la gestion et même la transmission de votre patrimoine. En résumé, choisir le bon statut permet d'améliorer votre stratégie, tandis qu'une mauvaise décision peut nettement limiter les gains espérés pour votre projet.
Heureusement, il existe aujourd’hui des outils comme le simulateur de choix du statut pour vous aider à comparer rapidement les régimes disponibles et à identifier celui qui correspond à votre profil d’investisseur.
Pourquoi le choix du statut est déterminant
La façon dont un bien immobilier est détenu, que ce soit en nom propre, via une société, en LMNP ou en SCI, peut entraîner des conséquences très différentes. Le statut influence plusieurs aspects :
- La fiscalité : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS), régime micro ou réel, abattements ou amortissements… tout change selon le cadre choisi.
- La protection/gestion du patrimoine : protection du conjoint, mise en place de gérance, séparation du patrimoine privé et professionnel. Certains statuts répondent plus précisément à ces besoins.
- La transmission : avec une SCI, par exemple, les parts sociales sont plus simples à transmettre qu’un bien détenu en propre.
- Les démarches administratives : comptabilité plus ou moins lourde, obligations déclaratives, recours ou non à un expert-comptable.
👉 C’est précisément pour éviter de se perdre dans ces subtilités que le simulateur TYLS a été pensé. En quelques minutes, il compare les statuts selon vos objectifs et met en avant les plus adaptés.
Les principaux statuts juridiques en immobilier locatif
LMNP et LMP : les régimes de la location meublée
La location meublée attire de nombreux investisseurs grâce à sa fiscalité avantageuse.
- En LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous pouvez choisir entre le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel (déduction des charges et amortissements). Le réel est généralement plus intéressant.
- Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique automatiquement dès lors que vos loyers dépassent 23 000 € par an ET qu’ils dépassent les autres revenus du foyer. Ce statut s’apprécie chaque année en fonction de ces deux critères. Un LMP devient redevable des cotisations URSSAF et de la plus-value des professionnels.
La SCI : une société adaptée à la gestion patrimoniale
La Société Civile Immobilière (SCI) est souvent privilégiée pour organiser un projet familial. Elle facilite la détention à plusieurs et simplifie la transmission.
La SCI relève par défaut de l’Impôt sur le Revenu (IR), il est possible d’opter pour l’Impôt sur les Sociétés (IS), cependant une SCI en location meublée sera obligatoirement soumise à l’IS.
La SCI à l’IR est dite “transparente”, la fiscalité sera identique à celle des revenus fonciers.
La SCI à l’IS permet l’amortissement du bien, elle relève des plus-values professionnelles en cas de revente.
La SARL de famille : souplesse et fiscalité transparente
La SARL de famille est une option hybride intéressante. Contrairement à une SARL classique, elle peut rester imposée à l’IR sans limite de durée. Chaque associé déclare donc sa part de bénéfices directement dans ses revenus, dans la catégorie BIC.
Une option intéressante pour transmettre les parts d’une société tout en restant à l’Impôt sur le Revenu (IR) mais qui nécessite l’accompagnement d’un expert en immobilier.
Autres structures possibles
Certains investisseurs choisissent la SAS, la SASU ou encore l’EURL pour investir. Ces formes sont plus rares en immobilier locatif, mais peuvent répondre à des objectifs précis (protection sociale du dirigeant, transmission d’entreprise incluant de l’immobilier, etc.).
Avantages et inconvénients selon les profils d’investisseurs
- Investisseur particulier débutant : souvent, le LMNP au régime réel est la meilleure porte d’entrée. Fiscalité optimisée, simplicité de gestion avec un expert-comptable, et loyers faiblement imposés.
- Investisseur qui vise plusieurs biens : le statut LMNP ou LMP restent à privilégier. Au-delà d’un certain patrimoine, la SCI ou la SARL de famille permettront une gestion simplifiée et une anticipation de la transmission.
- Projet en famille : la SCI est l’outil patrimonial par excellence pour anticiper la transmission ou faciliter la gestion commune.
- Profil orienté défiscalisation : le LMNP au réel est le plus puissant pour gommer l’impôt grâce aux amortissements. L’option IS pour une SCI détenant des biens loués nus, permettra également de réduire la fiscalité par le biais des amortissements.
- Profil orienté transmission : la SCI ou la SARL de famille sont plus adaptées pour simplifier et optimiser la transmission.
Le cadre fiscal et juridique à connaître
Avant de choisir, il faut comprendre les grandes différences fiscales :
- IR vs IS : à l’impôt sur le revenu, les bénéfices sont imposés directement au nom des associés. À l’impôt sur les sociétés, c’est la société qui paie l’impôt. Si elle distribue ses bénéfices, les dividendes sont ensuite taxés chez les associés.
- Les charges déductibles : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, charges de copropriété.
- Les amortissements : spécifiques à la location meublée et aux structures à l’IS, ils permettent de réduire la base imposable.
- Les plus-values :
- Plus-value des particuliers : en LMNP/SCI à l’IR, elles bénéficient d’abattements pour durée de détention.
- Plus-value des professionnels : en société à l’IS, le calcul se fait différemment, avec parfois des exonérations. Souvent moins avantageux en cas de revente ou nécessitant un accompagnement d’un expert et l'anticipation.
Comment choisir le meilleur statut pour votre projet ?
Quelques questions simples permettent déjà d’orienter le choix :
- Voulez-vous optimiser votre fiscalité à court terme ? → LMNP au réel.
- Visez-vous une stratégie de transmission ? → SCI à l’IR ou à l’IS ou SARL de famille.
- Souhaitez-vous séparer votre patrimoine personnel et investissements immobiliers ? → Structure à l’IS (SCI ou SAS).
- Avez-vous un projet d’investissement locatif meublé saisonnier (Airbnb, colocation) ? → LMNP, parfois LMP si l’activité devient importante.
- Avez-vous un projet d’investissement en location nue ? → SCI à l’IS afin de diminuer la fiscalité à court terme ou en revenus fonciers avec déficit foncier en cas de travaux importants.
👉 Pour éviter les erreurs et comparer concrètement les options, le simulateur choix du statut TYLS est un gain de temps. Il analyse vos données (revenus, projet, objectifs) et propose le régime le plus pertinent.
FAQ – réponses aux questions fréquentes
Quel statut pour faire de l’investissement en location meublée ?
Si vous possédez un seul bien, le LMNP est recommandé. Pour un parc plus large, les statuts LMNP ou LMP resteront adaptés. Pour un investissement en famille ou pour des raisons de gestion ou de transmission de patrimoine, la SCI ou la SARL de famille pourront être envisagées.
Quel est le meilleur statut pour louer en courte durée ?
Le LMNP au réel est généralement le plus optimisé fiscalement.
Comment créer une SCI pour un achat immobilier ?
Il faut rédiger des statuts, immatriculer la société et déclarer l’activité, le choix de la SCI doit être fait avant l’acte définitif chez le notaire. Un accompagnement juridique et comptable est conseillé.
Pourquoi choisir une SAS plutôt qu’une SCI ?
La SAS est rarement utilisée pour l’immobilier pur. Elle est plus adaptée si le projet inclut une activité commerciale ou une gestion d’entreprise en parallèle.
Existe-t-il un statut universel qui s’adapte à tous ?
Non. Tout dépend de vos objectifs, de vos revenus et de votre horizon d’investissement.
Quel type de location privilégier pour un investissement immobilier ? Le choix entre location nue et location meublée dépend principalement du type de logement et de la demande sur le marché local. Lorsqu’un bien se prête aux deux formules, comme c’est le cas pour un studio, la location meublée est souvent préférée : elle bénéficie d’une fiscalité plus avantageuse et permet de percevoir des loyers plus élevés.
Comment financer un investissement locatif selon le statut ?
Tous les projets peuvent être financés dès lors qu’ils génèrent un cashflow positif ou que vous disposez d’un apport ou d’une capacité d’épargne suffisante. Les montages en société peuvent permettre de contourner la problématique du seuil d’endettement personnel puisque c’est la société qui contracte le prêt. Cependant, les banques pourront exiger des garanties personnelles afin de sécuriser l’opération.
En résumé : quel statut pour quel profil ?
Il n’existe pas de solution unique. Le LMNP séduit la majorité des particuliers tandis que le LMP devient incontournable pour ceux qui font de la location meublée une activité importante tout en souhaitant garder les biens en propre.
Quant aux sociétés, la SCI facilite la gestion collective et la transmission, tandis que la SARL de famille allie ces mêmes avantages et la fiscalité transparente.
👉 Pour ne pas vous tromper, utilisez le simulateur choix du statut TYLS. En moins de 2 minutes, vous obtenez une analyse claire et personnalisée qui vous guide vers le régime le plus avantageux.
TYLS IMMO
Nos services
Le guide
Choisir un statut juridique pour un investissement locatif, ce n’est pas qu’une question administrative. Derrière ce choix se cachent des conséquences majeures sur la fiscalité, la gestion et même la transmission de votre patrimoine. En résumé, choisir le bon statut permet d'améliorer votre stratégie, tandis qu'une mauvaise décision peut nettement limiter les gains espérés pour votre projet.
Heureusement, il existe aujourd’hui des outils comme le simulateur de choix du statut pour vous aider à comparer rapidement les régimes disponibles et à identifier celui qui correspond à votre profil d’investisseur.
Pourquoi le choix du statut est déterminant
La façon dont un bien immobilier est détenu, que ce soit en nom propre, via une société, en LMNP ou en SCI, peut entraîner des conséquences très différentes. Le statut influence plusieurs aspects :
- La fiscalité : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS), régime micro ou réel, abattements ou amortissements… tout change selon le cadre choisi.
- La protection/gestion du patrimoine : protection du conjoint, mise en place de gérance, séparation du patrimoine privé et professionnel. Certains statuts répondent plus précisément à ces besoins.
- La transmission : avec une SCI, par exemple, les parts sociales sont plus simples à transmettre qu’un bien détenu en propre.
- Les démarches administratives : comptabilité plus ou moins lourde, obligations déclaratives, recours ou non à un expert-comptable.
👉 C’est précisément pour éviter de se perdre dans ces subtilités que le simulateur TYLS a été pensé. En quelques minutes, il compare les statuts selon vos objectifs et met en avant les plus adaptés.
Les principaux statuts juridiques en immobilier locatif
LMNP et LMP : les régimes de la location meublée
La location meublée attire de nombreux investisseurs grâce à sa fiscalité avantageuse.
- En LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous pouvez choisir entre le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel (déduction des charges et amortissements). Le réel est généralement plus intéressant.
- Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique automatiquement dès lors que vos loyers dépassent 23 000 € par an ET qu’ils dépassent les autres revenus du foyer. Ce statut s’apprécie chaque année en fonction de ces deux critères. Un LMP devient redevable des cotisations URSSAF et de la plus-value des professionnels.
La SCI : une société adaptée à la gestion patrimoniale
La Société Civile Immobilière (SCI) est souvent privilégiée pour organiser un projet familial. Elle facilite la détention à plusieurs et simplifie la transmission.
La SCI relève par défaut de l’Impôt sur le Revenu (IR), il est possible d’opter pour l’Impôt sur les Sociétés (IS), cependant une SCI en location meublée sera obligatoirement soumise à l’IS.
La SCI à l’IR est dite “transparente”, la fiscalité sera identique à celle des revenus fonciers.
La SCI à l’IS permet l’amortissement du bien, elle relève des plus-values professionnelles en cas de revente.
La SARL de famille : souplesse et fiscalité transparente
La SARL de famille est une option hybride intéressante. Contrairement à une SARL classique, elle peut rester imposée à l’IR sans limite de durée. Chaque associé déclare donc sa part de bénéfices directement dans ses revenus, dans la catégorie BIC.
Une option intéressante pour transmettre les parts d’une société tout en restant à l’Impôt sur le Revenu (IR) mais qui nécessite l’accompagnement d’un expert en immobilier.
Autres structures possibles
Certains investisseurs choisissent la SAS, la SASU ou encore l’EURL pour investir. Ces formes sont plus rares en immobilier locatif, mais peuvent répondre à des objectifs précis (protection sociale du dirigeant, transmission d’entreprise incluant de l’immobilier, etc.).
Avantages et inconvénients selon les profils d’investisseurs
- Investisseur particulier débutant : souvent, le LMNP au régime réel est la meilleure porte d’entrée. Fiscalité optimisée, simplicité de gestion avec un expert-comptable, et loyers faiblement imposés.
- Investisseur qui vise plusieurs biens : le statut LMNP ou LMP restent à privilégier. Au-delà d’un certain patrimoine, la SCI ou la SARL de famille permettront une gestion simplifiée et une anticipation de la transmission.
- Projet en famille : la SCI est l’outil patrimonial par excellence pour anticiper la transmission ou faciliter la gestion commune.
- Profil orienté défiscalisation : le LMNP au réel est le plus puissant pour gommer l’impôt grâce aux amortissements. L’option IS pour une SCI détenant des biens loués nus, permettra également de réduire la fiscalité par le biais des amortissements.
- Profil orienté transmission : la SCI ou la SARL de famille sont plus adaptées pour simplifier et optimiser la transmission.
Le cadre fiscal et juridique à connaître
Avant de choisir, il faut comprendre les grandes différences fiscales :
- IR vs IS : à l’impôt sur le revenu, les bénéfices sont imposés directement au nom des associés. À l’impôt sur les sociétés, c’est la société qui paie l’impôt. Si elle distribue ses bénéfices, les dividendes sont ensuite taxés chez les associés.
- Les charges déductibles : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, charges de copropriété.
- Les amortissements : spécifiques à la location meublée et aux structures à l’IS, ils permettent de réduire la base imposable.
- Les plus-values :
- Plus-value des particuliers : en LMNP/SCI à l’IR, elles bénéficient d’abattements pour durée de détention.
- Plus-value des professionnels : en société à l’IS, le calcul se fait différemment, avec parfois des exonérations. Souvent moins avantageux en cas de revente ou nécessitant un accompagnement d’un expert et l'anticipation.
Comment choisir le meilleur statut pour votre projet ?
Quelques questions simples permettent déjà d’orienter le choix :
- Voulez-vous optimiser votre fiscalité à court terme ? → LMNP au réel.
- Visez-vous une stratégie de transmission ? → SCI à l’IR ou à l’IS ou SARL de famille.
- Souhaitez-vous séparer votre patrimoine personnel et investissements immobiliers ? → Structure à l’IS (SCI ou SAS).
- Avez-vous un projet d’investissement locatif meublé saisonnier (Airbnb, colocation) ? → LMNP, parfois LMP si l’activité devient importante.
- Avez-vous un projet d’investissement en location nue ? → SCI à l’IS afin de diminuer la fiscalité à court terme ou en revenus fonciers avec déficit foncier en cas de travaux importants.
👉 Pour éviter les erreurs et comparer concrètement les options, le simulateur choix du statut TYLS est un gain de temps. Il analyse vos données (revenus, projet, objectifs) et propose le régime le plus pertinent.
FAQ – réponses aux questions fréquentes
Quel statut pour faire de l’investissement en location meublée ?
Si vous possédez un seul bien, le LMNP est recommandé. Pour un parc plus large, les statuts LMNP ou LMP resteront adaptés. Pour un investissement en famille ou pour des raisons de gestion ou de transmission de patrimoine, la SCI ou la SARL de famille pourront être envisagées.
Quel est le meilleur statut pour louer en courte durée ?
Le LMNP au réel est généralement le plus optimisé fiscalement.
Comment créer une SCI pour un achat immobilier ?
Il faut rédiger des statuts, immatriculer la société et déclarer l’activité, le choix de la SCI doit être fait avant l’acte définitif chez le notaire. Un accompagnement juridique et comptable est conseillé.
Pourquoi choisir une SAS plutôt qu’une SCI ?
La SAS est rarement utilisée pour l’immobilier pur. Elle est plus adaptée si le projet inclut une activité commerciale ou une gestion d’entreprise en parallèle.
Existe-t-il un statut universel qui s’adapte à tous ?
Non. Tout dépend de vos objectifs, de vos revenus et de votre horizon d’investissement.
Quel type de location privilégier pour un investissement immobilier ? Le choix entre location nue et location meublée dépend principalement du type de logement et de la demande sur le marché local. Lorsqu’un bien se prête aux deux formules, comme c’est le cas pour un studio, la location meublée est souvent préférée : elle bénéficie d’une fiscalité plus avantageuse et permet de percevoir des loyers plus élevés.
Comment financer un investissement locatif selon le statut ?
Tous les projets peuvent être financés dès lors qu’ils génèrent un cashflow positif ou que vous disposez d’un apport ou d’une capacité d’épargne suffisante. Les montages en société peuvent permettre de contourner la problématique du seuil d’endettement personnel puisque c’est la société qui contracte le prêt. Cependant, les banques pourront exiger des garanties personnelles afin de sécuriser l’opération.
En résumé : quel statut pour quel profil ?
Il n’existe pas de solution unique. Le LMNP séduit la majorité des particuliers tandis que le LMP devient incontournable pour ceux qui font de la location meublée une activité importante tout en souhaitant garder les biens en propre.
Quant aux sociétés, la SCI facilite la gestion collective et la transmission, tandis que la SARL de famille allie ces mêmes avantages et la fiscalité transparente.
👉 Pour ne pas vous tromper, utilisez le simulateur choix du statut TYLS. En moins de 2 minutes, vous obtenez une analyse claire et personnalisée qui vous guide vers le régime le plus avantageux.
TYLS IMMO