Bien gérer son investissement
Télécharger notre modèle d’état des lieux gratuitement
Mise à jour le 11 septembre 2025
Avis Google
4.9/5
Sur plus de 1400 avis
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Notre outil
Votre modèle d’état des lieux en 3 étapes
- Téléchargez gratuitement le modèle d'état des lieux
Un document prêt à l’emploi, à personnaliser en quelques clics. - Complétez les informations relatives à votre logement et son état
L’état des lieux est prérempli, il ne vous reste qu’à l’adapter à votre situation. - Imprimez et signez votre état des lieux en toute sécurité
Un document clair, conforme et utilisable immédiatement.
Notre outil
Votre modèle d’état des lieux en 3 étapes
- Téléchargez gratuitement le modèle d'état des lieux
Un document prêt à l’emploi, à personnaliser en quelques clics. - Complétez les informations relatives à votre logement et son état
L’état des lieux est prérempli, il ne vous reste qu’à l’adapter à votre situation. - Imprimez et signez votre état des lieux en toute sécurité
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On vous dit tout
Qu’est-ce qu’un modèle d’état des lieux ?
Le modèle d’état des lieux est un document indispensable pour garantir une location sans encombre. Il décrit l’état du bien immobilier au moment de l’entrée et de la sortie du locataire.
Ce document est réalisé en deux exemplaires : un pour le bailleur et un pour le locataire.
Le modèle d’état des lieux vous permet de ne rien oublier des mentions obligatoires et d'assurer une transparence totale.
Loi Alur et état des lieux
La loi Alur, entrée en vigueur en 2014, impose certaines mentions obligatoires dans l'état des lieux pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire.
L'état des lieux doit être rédigé en conformité avec cette loi, en précisant notamment les relevés des compteurs, l'état de chaque pièce et les éventuelles dégradations constatées.
Mentions obligatoires dans un état des lieux
Pour être conforme à la législation, un état des lieux doit comporter certaines informations essentielles, telles que :
- La description précise des pièces et des équipements.
- Les relevés des compteurs (eau, gaz, électricité).
- L'adresse du bien immobilier.
- Les noms des signataires (propriétaire, locataire, ou leurs représentants).
- La date d'entrée et/ou de sortie.
- L’état des éléments dans chaque pièce (murs, sol, plafonds, portes, fenêtres, etc.).
On vous dit tout
Qu’est-ce qu’un modèle d’état des lieux ?
Le modèle d’état des lieux est un document indispensable pour garantir une location sans encombre. Il décrit l’état du bien immobilier au moment de l’entrée et de la sortie du locataire.
Ce document est réalisé en deux exemplaires : un pour le bailleur et un pour le locataire.
Le modèle d’état des lieux vous permet de ne rien oublier des mentions obligatoires et d'assurer une transparence totale.
Loi Alur et état des lieux
La loi Alur, entrée en vigueur en 2014, impose certaines mentions obligatoires dans l'état des lieux pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire.
L'état des lieux doit être rédigé en conformité avec cette loi, en précisant notamment les relevés des compteurs, l'état de chaque pièce et les éventuelles dégradations constatées.
Mentions obligatoires dans un état des lieux
Pour être conforme à la législation, un état des lieux doit comporter certaines informations essentielles, telles que :
- La description précise des pièces et des équipements.
- Les relevés des compteurs (eau, gaz, électricité).
- L'adresse du bien immobilier.
- Les noms des signataires (propriétaire, locataire, ou leurs représentants).
- La date d'entrée et/ou de sortie.
- L’état des éléments dans chaque pièce (murs, sol, plafonds, portes, fenêtres, etc.).
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TYLS, c’est un réseau national qui accompagnent déjà plus 20 000 clients investisseurs et gère plus de 32 000 biens en comptabilité meublée partout en France.
Ressources pratiques
Des outils pour piloter votre investissement comme un pro
Simulez, comparez, et choisissez les meilleures options fiscales pour votre projet.L’état des lieux est une étape incontournable de toute location, qu’elle soit vide, meublée, longue ou courte durée. Il s’agit d’un document officiel qui décrit précisément l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.
Un modèle d’état des lieux clair et conforme permet d’éviter les malentendus, les oublis et surtout les litiges liés aux dégradations.
Chez TYLS, nous mettons à votre disposition un modèle d’état des lieux prêt à l’emploi, complet et personnalisable. Vous pouvez l’utiliser pour vos locations meublées ou vides.
Pourquoi utiliser un modèle d’état des lieux ?
Beaucoup de propriétaires rédigent leur état des lieux “à la main”, mais un modèle structuré présente de nombreux avantages :
- Il garantit que toutes les mentions légales sont bien présentes.
- Il évite les oublis, notamment dans la description des équipements.
- Il facilite la comparaison entre l’état d’entrée et de sortie.
- Il constitue une preuve solide en cas de litige.
Le modèle d’état des lieux TYLS a été conçu pour répondre à ces besoins : lisible, complet, il inclut des espaces dédiés à chaque pièce, des zones de commentaire, un encart pour l’inventaire du mobilier et des champs pour les signatures.
Les éléments essentiels à intégrer dans un état des lieux
Un état des lieux conforme doit contenir certaines informations obligatoires pour être reconnu juridiquement :
- L’adresse du logement et les coordonnées des parties (bailleur et locataire)
- La date d’entrée et/ou de sortie
- Le relevé des compteurs (électricité, gaz, eau)
- La description précise de chaque pièce et de chaque équipement
- Les observations sur l’état général du bien (murs, sols, plafonds, électroménager, etc.)
- L’inventaire du mobilier pour les locations meublées
- Les signatures des deux parties
Grâce à un modèle standardisé, le bailleur gagne du temps tout en assurant une traçabilité complète des informations.
État des lieux d’entrée et état des lieux de sortie : deux étapes distinctes
L’état des lieux d’entrée permet de constater l’état du logement avant que le locataire ne s’y installe. C’est la référence pour toute comparaison future.
À la fin du bail, l’état des lieux de sortie est réalisé pour évaluer les éventuelles dégradations.
Les différences constatées peuvent justifier une retenue partielle ou totale sur le dépôt de garantie. Sans document d’état des lieux signé, le logement est présumé avoir été rendu en bon état — un risque important pour le propriétaire.
Modèle d’état des lieux pour location meublée ou vide
Location vide
L’état des lieux doit détailler l’état de chaque pièce et de chaque équipement permanent (murs, sols, installations électriques, plomberie…).
Location meublée
En plus des éléments précédents, le bailleur doit annexer l’inventaire complet du mobilier. Chaque meuble ou équipement fourni doit être listé, même les accessoires (rideaux, luminaires, vaisselle…).
Ce document est essentiel pour prouver le bon entretien du mobilier et sécuriser la restitution du dépôt de garantie.
État des lieux papier ou numérique : que choisir ?
L’état des lieux peut être établi sur papier ou de manière dématérialisée.
Le format numérique présente de réels avantages :
- Signature électronique légale et sécurisée
- Conservation automatique du document
- Envoi immédiat à chaque partie
Le modèle d’état des lieux numérique TYLS est compatible avec la signature en ligne et permet de conserver un exemplaire infalsifiable du document, pratique en cas de litige ou de contrôle.
Attention, si l’état des lieux peut être signé électroniquement, il est recommandé qu’il soit effectué en présence du locataire afin d’éviter tout litige ultérieur. A défaut, le locataire devra signaler tout problème lors de sa prise de possession des lieux.
À quoi sert réellement l’état des lieux ?
L’état des lieux protège les deux parties.
- Pour le propriétaire, il permet de justifier une retenue sur le dépôt de garantie en cas de dégradations.
- Pour le locataire, il prouve que le logement a été rendu dans un état conforme à celui constaté à l’entrée.
Il favorise donc une relation locative plus sereine et transparente. En cas de désaccord, le document signé fait foi devant la justice.
TYLS, votre partenaire pour sécuriser vos locations
Au-delà du modèle d’état des lieux, TYLS propose un accompagnement complet aux investisseurs et propriétaires bailleurs :
- Création et gestion du statut LMNP / LMP
- Outils de simulation fiscale et patrimoniale
- Accompagnement comptable et juridique personnalisé
Avec plus de 20 000 clients investisseurs et 32 000 biens meublés gérés, TYLS est un acteur reconnu de la comptabilité immobilière et de la gestion locative en France.
FAQ – Le modèle d’état des lieux en pratique
Faut-il faire un état des lieux pour une location de courte durée ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Même pour quelques jours, un état des lieux protège le propriétaire contre d’éventuelles dégradations.
Peut-on réaliser un état des lieux à distance ?
Oui, grâce aux outils numériques. Le document peut être rempli en ligne et signé électroniquement par les deux parties, avec une valeur légale équivalente à la signature manuscrite.
Même si l’état des lieux peut être signé électroniquement, il est préférable de le réaliser en présence du locataire pour éviter d’éventuels litiges. Si cela n’est pas possible, le locataire doit signaler tout problème constaté lors de son entrée dans le logement.
Que faire en cas de désaccord sur l’état des lieux ?
Si aucun accord n’est trouvé, un commissaire de justice (ancien huissier) peut intervenir pour établir un état des lieux contradictoire, dont le coût est partagé entre bailleur et locataire.
Qui conserve l’état des lieux ?
Chaque partie doit conserver un exemplaire signé. En format numérique, TYLS vous permet d’archiver le document en toute sécurité et d’y accéder à tout moment.
En savoir plus
Comprendre l’importance du modèle d’état des lieux
L’état des lieux est une étape incontournable de toute location, qu’elle soit vide, meublée, longue ou courte durée. Il s’agit d’un document officiel qui décrit précisément l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.
Un modèle d’état des lieux clair et conforme permet d’éviter les malentendus, les oublis et surtout les litiges liés aux dégradations.
Chez TYLS, nous mettons à votre disposition un modèle d’état des lieux prêt à l’emploi, complet et personnalisable. Vous pouvez l’utiliser pour vos locations meublées ou vides.
Pourquoi utiliser un modèle d’état des lieux ?
Beaucoup de propriétaires rédigent leur état des lieux “à la main”, mais un modèle structuré présente de nombreux avantages :
- Il garantit que toutes les mentions légales sont bien présentes.
- Il évite les oublis, notamment dans la description des équipements.
- Il facilite la comparaison entre l’état d’entrée et de sortie.
- Il constitue une preuve solide en cas de litige.
Le modèle d’état des lieux TYLS a été conçu pour répondre à ces besoins : lisible, complet, il inclut des espaces dédiés à chaque pièce, des zones de commentaire, un encart pour l’inventaire du mobilier et des champs pour les signatures.
Les éléments essentiels à intégrer dans un état des lieux
Un état des lieux conforme doit contenir certaines informations obligatoires pour être reconnu juridiquement :
- L’adresse du logement et les coordonnées des parties (bailleur et locataire)
- La date d’entrée et/ou de sortie
- Le relevé des compteurs (électricité, gaz, eau)
- La description précise de chaque pièce et de chaque équipement
- Les observations sur l’état général du bien (murs, sols, plafonds, électroménager, etc.)
- L’inventaire du mobilier pour les locations meublées
- Les signatures des deux parties
Grâce à un modèle standardisé, le bailleur gagne du temps tout en assurant une traçabilité complète des informations.
État des lieux d’entrée et état des lieux de sortie : deux étapes distinctes
L’état des lieux d’entrée permet de constater l’état du logement avant que le locataire ne s’y installe. C’est la référence pour toute comparaison future.
À la fin du bail, l’état des lieux de sortie est réalisé pour évaluer les éventuelles dégradations.
Les différences constatées peuvent justifier une retenue partielle ou totale sur le dépôt de garantie. Sans document d’état des lieux signé, le logement est présumé avoir été rendu en bon état — un risque important pour le propriétaire.
Modèle d’état des lieux pour location meublée ou vide
Location vide
L’état des lieux doit détailler l’état de chaque pièce et de chaque équipement permanent (murs, sols, installations électriques, plomberie…).
Location meublée
En plus des éléments précédents, le bailleur doit annexer l’inventaire complet du mobilier. Chaque meuble ou équipement fourni doit être listé, même les accessoires (rideaux, luminaires, vaisselle…).
Ce document est essentiel pour prouver le bon entretien du mobilier et sécuriser la restitution du dépôt de garantie.
État des lieux papier ou numérique : que choisir ?
L’état des lieux peut être établi sur papier ou de manière dématérialisée.
Le format numérique présente de réels avantages :
- Signature électronique légale et sécurisée
- Conservation automatique du document
- Envoi immédiat à chaque partie
Le modèle d’état des lieux numérique TYLS est compatible avec la signature en ligne et permet de conserver un exemplaire infalsifiable du document, pratique en cas de litige ou de contrôle.
Attention, si l’état des lieux peut être signé électroniquement, il est recommandé qu’il soit effectué en présence du locataire afin d’éviter tout litige ultérieur. A défaut, le locataire devra signaler tout problème lors de sa prise de possession des lieux.
À quoi sert réellement l’état des lieux ?
L’état des lieux protège les deux parties.
- Pour le propriétaire, il permet de justifier une retenue sur le dépôt de garantie en cas de dégradations.
- Pour le locataire, il prouve que le logement a été rendu dans un état conforme à celui constaté à l’entrée.
Il favorise donc une relation locative plus sereine et transparente. En cas de désaccord, le document signé fait foi devant la justice.
TYLS, votre partenaire pour sécuriser vos locations
Au-delà du modèle d’état des lieux, TYLS propose un accompagnement complet aux investisseurs et propriétaires bailleurs :
- Création et gestion du statut LMNP / LMP
- Outils de simulation fiscale et patrimoniale
- Accompagnement comptable et juridique personnalisé
Avec plus de 20 000 clients investisseurs et 32 000 biens meublés gérés, TYLS est un acteur reconnu de la comptabilité immobilière et de la gestion locative en France.
FAQ – Le modèle d’état des lieux en pratique
Faut-il faire un état des lieux pour une location de courte durée ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Même pour quelques jours, un état des lieux protège le propriétaire contre d’éventuelles dégradations.
Peut-on réaliser un état des lieux à distance ?
Oui, grâce aux outils numériques. Le document peut être rempli en ligne et signé électroniquement par les deux parties, avec une valeur légale équivalente à la signature manuscrite.
Même si l’état des lieux peut être signé électroniquement, il est préférable de le réaliser en présence du locataire pour éviter d’éventuels litiges. Si cela n’est pas possible, le locataire doit signaler tout problème constaté lors de son entrée dans le logement.
Que faire en cas de désaccord sur l’état des lieux ?
Si aucun accord n’est trouvé, un commissaire de justice (ancien huissier) peut intervenir pour établir un état des lieux contradictoire, dont le coût est partagé entre bailleur et locataire.
Qui conserve l’état des lieux ?
Chaque partie doit conserver un exemplaire signé. En format numérique, TYLS vous permet d’archiver le document en toute sécurité et d’y accéder à tout moment.
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