Location meublée
Télécharger le bail de location meublée en location longue durée
Mise à jour le 11 septembre 2025
Avis Google
4.9/5
Sur plus de 1400 avis
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Notre guide
Obtenez le modèle de bail adaptée à la location meublée longue durée
- Téléchargez gratuitement le modèle de bail conforme à la loi ALUR
Un document prêt à l’emploi, à personnaliser en quelques clics. - Complétez les informations du locataire et le montant du loyer
Le bail est prérempli, il ne vous reste qu’à l’adapter à votre situation. - Imprimez et signez votre bail en toute sécurité
Un contrat clair, conforme et utilisable immédiatement.
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On vous dit tout
Contenu du bail de location meublée
Le bail de location meublée doit être signé par les différentes parties pour être valide.
La loi Alur impose l’utilisation d’un contrat type, un bail non conforme pourrait être invalidé. Le bail doit notamment préciser :
- Désignation des parties : coordonnées du bailleur et locataire(s)
- Objet du contrat : caractéristiques et description du bien
- Date de prise d’effet et durée du contrat
- Conditions financières : montant du loyer et modalités de révision, montant des charges et dépôt de garantie.
- Les annexes (notamment la liste du mobilier)
- Diagnostics énergétiques
Bail location meublée ou bail location nue ?
Quel type de bail est le plus intéressant pour le propriétaire ?
Le bail
- En location meublée, la durée d’un bail est d’un an, contre 3 ans en location nue.
- Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois en location meublée contre un seul mois en location nue.
- Le locataire doit envoyer son préavis 3 mois avant son départ en location nue, contre un seul mois en location meublée.
La fiscalité
La fiscalité de la location meublée est nettement plus avantageuse.
En effet, en optant pour le régime réel en location meublée non professionnelle (LMNP), le propriétaire est beaucoup moins taxé sur les loyers perçus. En LMNP il est possible de réaliser d’importantes économies d’impôts.
Nos experts-comptables ont créé un simulateur comparant les deux régimes d’imposition. Faites le test gratuitement.
Fixer le montant du loyer
En fonction de l'endroit où vous louez, notamment si vous louez un logement meublé en zone tendue, la fixation du montant du loyer peut être encadrée ou totalement libre.
Certaines villes ont défini un montant plafond au loyer. C'est de cas à Paris où un loyer de référence par quartier et type de logement a été défini.
De même, l’augmentation du loyer entre deux locataires doit répondre à certains critères.
Le montant du loyer hors charges ainsi que le montant des charges doivent être précisés.
Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est à encaisser à l'entrée dans les lieux du locataire et pourra servir au propriétaire lors du départ du locataire pour financer les éventuelles détériorations causées par le locataire.
Le montant du dépôt de garantie en location meublé peut réprésenter 2 mois de loyers hors charges, contrairement à la location nue où le dépôt de garantie ne peut aller au-delà d'un mois de loyer.
À la fin du bail, le propriétaire dispose d’un mois pour restituer le dépôt de garantie, ou de deux mois en cas de dégradations déclarées sur l’état des lieux de sortie.
La durée du contrat de location meublée
Le contrat de location meublée est conclu pour une durée au minimum d'un an ou 9 mois pour un étudiant. Si vous souhaitez louer pour une durée inférieure (entre 1 et 10 mois) il s'agira d'un contrat de bail mobilité.
Augmenter le loyer avec l'Indice de Référence des loyers (IRL)
Les bailleurs peuvent chaque année augmenter les loyers via l'Indice de références des loyers (IRL). Même si elle n'est pas utilisée systématiquement, cette mise à jour du loyer est tout à fait légale.
Signature du bail
Le locataire n'a pas l'obligation de visiter le bien avant de signer le bail meublé. La signature peut se faire à distance.
État des lieux d’entrée et de sortie
L’état des lieux d’entrée est obligatoire et doit être établi avant l’entrée du locataire dans le logement. Pour être valable, il doit être effectué avant la remise des clés et signé par les parties.
L’état des lieux d’entrée permet de vérifier l’état de chaque équipement et chaque pièce du logement. Tous les défauts et dégradations constatés ensemble (bailleur et loueur) devront y être notés.
Au départ du locataire l’état des lieux d’entrée sera comparé à l’état de lieux de sortie réalisé au moment de la restitution des clés. Ce comparatif permettra de déterminer les dégradations causées par le locataire. Une retenue partielle ou totale du dépôt de garantie pourra être conservée par le propriétaire.
La caution ou le garant
La caution solidaire est un document engageant un garant à payer les dettes ou dégradations du locataire en cas de défaillance de celui-ci, notamment :
- Les dégradations constatées lors de l’état de lieux de sortie et qui ne relèvent pas d’une usure normale.
- Les impayés de loyer.
L’assurance habitation obligatoire
Votre locataire doit impérativement souscrire à une assurance d’habitation. Pensez à lui demander avant la remise des clés. Vous pourriez refuser de lui remettre les clés si le locataire ne peut vous fournir la preuve qu’il a bien assuré le logement
Résiliation du bail
Résiliation par le locataire
Le locataire peut quitter le logement quand il le souhaite. Le locataire n'a pas à justifier le motif de son départ. Le délai de préavis est fixé à un mois en meublé à compter de la réception de la lettre recommandée par le bailleur ou de la remise en main propre.
Donner congé à son locataire
S'il s'agit de la résidence principale du locataire, il n'est possible de lui donner congé qu'une fois par an, à la date d'échéance du contrat de location. Le délai de préavis est fixé à 3 mois.
Pour être valide, le congé doit être justifié par une des raisons prévues par la loi :
- Congé pour vente
- Congé pour reprise dite "personnelle"
- Congé pour motif légitime et sérieux : motif utilisable lorsque le locataire a fait une faute grave.
On vous dit tout
Contenu du bail de location meublée
Le bail de location meublée doit être signé par les différentes parties pour être valide.
La loi Alur impose l’utilisation d’un contrat type, un bail non conforme pourrait être invalidé. Le bail doit notamment préciser :
- Désignation des parties : coordonnées du bailleur et locataire(s)
- Objet du contrat : caractéristiques et description du bien
- Date de prise d’effet et durée du contrat
- Conditions financières : montant du loyer et modalités de révision, montant des charges et dépôt de garantie.
- Les annexes (notamment la liste du mobilier)
- Diagnostics énergétiques
Bail location meublée ou bail location nue ?
Quel type de bail est le plus intéressant pour le propriétaire ?
Le bail
- En location meublée, la durée d’un bail est d’un an, contre 3 ans en location nue.
- Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois en location meublée contre un seul mois en location nue.
- Le locataire doit envoyer son préavis 3 mois avant son départ en location nue, contre un seul mois en location meublée.
La fiscalité
La fiscalité de la location meublée est nettement plus avantageuse.
En effet, en optant pour le régime réel en location meublée non professionnelle (LMNP), le propriétaire est beaucoup moins taxé sur les loyers perçus. En LMNP il est possible de réaliser d’importantes économies d’impôts.
Nos experts-comptables ont créé un simulateur comparant les deux régimes d’imposition. Faites le test gratuitement.
Fixer le montant du loyer
En fonction de l'endroit où vous louez, notamment si vous louez un logement meublé en zone tendue, la fixation du montant du loyer peut être encadrée ou totalement libre.
Certaines villes ont défini un montant plafond au loyer. C'est de cas à Paris où un loyer de référence par quartier et type de logement a été défini.
De même, l’augmentation du loyer entre deux locataires doit répondre à certains critères.
Le montant du loyer hors charges ainsi que le montant des charges doivent être précisés.
Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est à encaisser à l'entrée dans les lieux du locataire et pourra servir au propriétaire lors du départ du locataire pour financer les éventuelles détériorations causées par le locataire.
Le montant du dépôt de garantie en location meublé peut réprésenter 2 mois de loyers hors charges, contrairement à la location nue où le dépôt de garantie ne peut aller au-delà d'un mois de loyer.
À la fin du bail, le propriétaire dispose d’un mois pour restituer le dépôt de garantie, ou de deux mois en cas de dégradations déclarées sur l’état des lieux de sortie.
La durée du contrat de location meublée
Le contrat de location meublée est conclu pour une durée au minimum d'un an ou 9 mois pour un étudiant. Si vous souhaitez louer pour une durée inférieure (entre 1 et 10 mois) il s'agira d'un contrat de bail mobilité.
Augmenter le loyer avec l'Indice de Référence des loyers (IRL)
Les bailleurs peuvent chaque année augmenter les loyers via l'Indice de références des loyers (IRL). Même si elle n'est pas utilisée systématiquement, cette mise à jour du loyer est tout à fait légale.
Signature du bail
Le locataire n'a pas l'obligation de visiter le bien avant de signer le bail meublé. La signature peut se faire à distance.
État des lieux d’entrée et de sortie
L’état des lieux d’entrée est obligatoire et doit être établi avant l’entrée du locataire dans le logement. Pour être valable, il doit être effectué avant la remise des clés et signé par les parties.
L’état des lieux d’entrée permet de vérifier l’état de chaque équipement et chaque pièce du logement. Tous les défauts et dégradations constatés ensemble (bailleur et loueur) devront y être notés.
Au départ du locataire l’état des lieux d’entrée sera comparé à l’état de lieux de sortie réalisé au moment de la restitution des clés. Ce comparatif permettra de déterminer les dégradations causées par le locataire. Une retenue partielle ou totale du dépôt de garantie pourra être conservée par le propriétaire.
La caution ou le garant
La caution solidaire est un document engageant un garant à payer les dettes ou dégradations du locataire en cas de défaillance de celui-ci, notamment :
- Les dégradations constatées lors de l’état de lieux de sortie et qui ne relèvent pas d’une usure normale.
- Les impayés de loyer.
L’assurance habitation obligatoire
Votre locataire doit impérativement souscrire à une assurance d’habitation. Pensez à lui demander avant la remise des clés. Vous pourriez refuser de lui remettre les clés si le locataire ne peut vous fournir la preuve qu’il a bien assuré le logement
Résiliation du bail
Résiliation par le locataire
Le locataire peut quitter le logement quand il le souhaite. Le locataire n'a pas à justifier le motif de son départ. Le délai de préavis est fixé à un mois en meublé à compter de la réception de la lettre recommandée par le bailleur ou de la remise en main propre.
Donner congé à son locataire
S'il s'agit de la résidence principale du locataire, il n'est possible de lui donner congé qu'une fois par an, à la date d'échéance du contrat de location. Le délai de préavis est fixé à 3 mois.
Pour être valide, le congé doit être justifié par une des raisons prévues par la loi :
- Congé pour vente
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Un accompagnement complet, de la structuration juridique à l’optimisation fiscale
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Tenue de comptabilité, amortissements, bilan annuel, déclaration 2031 : notre pack complet pour optimiser votre fiscalité.
Comptabilité LMNP / LMP
Suivi comptable, amortissements, déclarations : une gestion simplifiée et conforme à chaque exercice.
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Suivi comptable annuel pour une gestion sereine.
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Investir en immobilier : choix du bon statut
LMNP, SCI, SARL, SAS… Nous modélisons vos options juridiques et fiscales pour sécuriser vos choix.
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TYLS, c’est un réseau national qui accompagnent déjà plus 20 000 clients investisseurs et gère plus de 32 000 biens en comptabilité meublée partout en France.
Ressources pratiques
Des outils pour piloter votre investissement comme un pro
Simulez, comparez, et choisissez les meilleures options fiscales pour votre projet.La location meublée attire de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires particuliers. Elle combine flexibilité, rentabilité et avantages fiscaux non négligeables. Mais pour être en règle, il est indispensable de disposer d’un modèle de bail de location meublé conforme à la législation. Ce document encadre la relation entre le bailleur et le locataire, fixe les droits et obligations de chacun, et garantit la sécurité juridique du contrat.
Chez TYLS, nous mettons à disposition un modèle de bail prêt à l’emploi, conforme à la loi ALUR, que vous pouvez personnaliser selon votre situation.
Où trouver un modèle de bail de location meublée fiable ?
De nombreux modèles circulent sur internet, mais tous ne respectent pas les dernières obligations légales. Le bail doit impérativement reprendre les mentions prévues par le décret n°2015-587 du 29 mai 2015, notamment :
- L’identité des parties (bailleur et locataire)
- La description complète du logement et du mobilier
- La durée du contrat et la date d’effet
- Le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie
- La liste des diagnostics techniques obligatoires
Le modèle de bail de location meublé TYLS reprend ces éléments en intégralité. Il est conforme à la réglementation en vigueur et s’adapte aussi bien aux locations principales qu’aux baux étudiants ou de mobilité.
Quel type de bail choisir pour une location meublée ?
Il existe plusieurs formes de location meublée, chacune répondant à un besoin différent :
1. Le bail meublé longue durée
C’est la formule la plus répandue pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs. Sa durée minimale est d’un an, renouvelable automatiquement.
Le bail de location meublée longue durée est particulièrement adapté aux locations principales, notamment dans les grandes villes où la demande est constante.
Il permet :
- Une stabilité de l’occupation sur le long terme
- Une gestion simplifiée (moins de rotation de locataires)
- Une meilleure visibilité sur les revenus perçus
- Une flexibilité fiscale (choix entre le régime réel ou micro-BIC)
Chez TYLS, notre modèle de bail longue durée intègre toutes les mentions obligatoires et une trame claire, que vous pouvez ajuster selon vos besoins. Vous bénéficiez ainsi d’un contrat conforme et personnalisable, prêt à être imprimé et signé.
2. Le bail étudiant
Ce contrat de 9 mois s’adresse spécifiquement aux étudiants. Non renouvelable, il prend fin automatiquement à la date prévue. Si le locataire souhaite rester, il faudra signer un nouveau bail.
3. Le bail mobilité
Souple et sans dépôt de garantie, il s’adresse aux locataires en mission temporaire, en formation ou en stage. Sa durée varie de 1 à 10 mois.
Quelle différence entre contrat et bail ?
Dans le langage courant, les deux termes sont souvent confondus. En pratique, le bail est un type de contrat de location spécifique à l’immobilier. Il fixe les règles d’usage du logement et engage les deux parties.
Un contrat de location peut donc désigner aussi bien un bail meublé qu’un bail vide. Dans tous les cas, il doit être rédigé par écrit et signé pour être juridiquement valable.
Les obligations du propriétaire (en meublé) et du locataire
Le bailleur a l’obligation de fournir un logement décemment équipé et conforme aux normes de sécurité. La loi ALUR a fixé une liste précise d’éléments obligatoires :
- Literie avec couette ou couverture
- Plaques de cuisson, four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélation
- Table, chaises, rangements
- Luminaires, ustensiles de cuisine, matériel d’entretien
- Rideaux ou volets dans les chambres
L’inventaire du mobilier doit être annexé au bail et signé par le locataire. De son côté, ce dernier doit payer le loyer, entretenir le logement et souscrire à une assurance habitation.
Combien coûte la rédaction d’un bail de location ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il n’est pas nécessaire de faire appel à un avocat pour établir un bail meublé. Grâce au modèle gratuit (longue durée) proposé par TYLS, vous pouvez créer un contrat complet et conforme en quelques minutes.
Pour plus de sécurité, TYLS vous permet aussi d’être accompagné par des experts-comptables spécialisés en investissement immobilier. Leur mission : vous aider à choisir le bon régime fiscal (LMNP, LMP, SCI…) et optimiser la rentabilité de vos locations.
Les avantages de la location meublée
Louer un bien meublé offre de réels atouts :
- Une fiscalité avantageuse : sous le statut LMNP, les loyers peuvent être largement défiscalisés grâce aux amortissements.
- Une souplesse contractuelle : le bail est plus court, le préavis réduit et la rotation des locataires plus rapide ce qui diminue le risque d’impayés.
- Une rentabilité supérieure : les loyers sont souvent plus élevés qu’en location nue.
En revanche, cette forme de location nécessite une gestion un peu plus active (meubles, entretien, état des lieux), d’où l’intérêt de s’appuyer sur un outil et un accompagnement adapté.
TYLS, votre partenaire pour sécuriser vos locations meublées
Au-delà du simple modèle de bail, TYLS propose un accompagnement global pour les investisseurs immobiliers :
- Création du statut LMNP ou LMP
- Gestion comptable et fiscale de votre activité meublée
- Comparaison entre location nue, meublée ou SCI
- Conseils en stratégie patrimoniale
Avec plus de 20 000 investisseurs accompagnés et 32 000 biens gérés, TYLS est aujourd’hui un acteur de référence de la comptabilité meublée en France.
FAQ – Le modèle de bail de location meublé en pratique
Où puis-je télécharger un bail meublé vierge ?
Directement sur TYLS ! Notre modèle de bail longue durée est gratuit, conforme à la loi ALUR et modifiable selon votre projet.
Un locataire peut-il résilier un bail meublé à tout moment ?
Oui, avec un préavis d’un mois seulement, sans avoir à justifier son départ.
Est-il possible de louer un logement meublé sans tous les meubles ?
Non. Pour être reconnu comme meublé, le logement doit contenir tous les équipements listés par le décret. À défaut, il sera considéré comme une location vide.
Le bail doit-il être signé en présence du locataire ?
Pas nécessairement. La signature électronique est tout à fait valable juridiquement, à condition que le contrat soit complet et daté. En revanche, l’état des lieux et l’inventaire du mobilier devra être fait le jour de la prise de possession de la location.
En savoir plus
Comprendre le modèle de bail de location meublée
La location meublée attire de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires particuliers. Elle combine flexibilité, rentabilité et avantages fiscaux non négligeables. Mais pour être en règle, il est indispensable de disposer d’un modèle de bail de location meublé conforme à la législation. Ce document encadre la relation entre le bailleur et le locataire, fixe les droits et obligations de chacun, et garantit la sécurité juridique du contrat.
Chez TYLS, nous mettons à disposition un modèle de bail prêt à l’emploi, conforme à la loi ALUR, que vous pouvez personnaliser selon votre situation.
Où trouver un modèle de bail de location meublée fiable ?
De nombreux modèles circulent sur internet, mais tous ne respectent pas les dernières obligations légales. Le bail doit impérativement reprendre les mentions prévues par le décret n°2015-587 du 29 mai 2015, notamment :
- L’identité des parties (bailleur et locataire)
- La description complète du logement et du mobilier
- La durée du contrat et la date d’effet
- Le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie
- La liste des diagnostics techniques obligatoires
Le modèle de bail de location meublé TYLS reprend ces éléments en intégralité. Il est conforme à la réglementation en vigueur et s’adapte aussi bien aux locations principales qu’aux baux étudiants ou de mobilité.
Quel type de bail choisir pour une location meublée ?
Il existe plusieurs formes de location meublée, chacune répondant à un besoin différent :
1. Le bail meublé longue durée
C’est la formule la plus répandue pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs. Sa durée minimale est d’un an, renouvelable automatiquement.
Le bail de location meublée longue durée est particulièrement adapté aux locations principales, notamment dans les grandes villes où la demande est constante.
Il permet :
- Une stabilité de l’occupation sur le long terme
- Une gestion simplifiée (moins de rotation de locataires)
- Une meilleure visibilité sur les revenus perçus
- Une flexibilité fiscale (choix entre le régime réel ou micro-BIC)
Chez TYLS, notre modèle de bail longue durée intègre toutes les mentions obligatoires et une trame claire, que vous pouvez ajuster selon vos besoins. Vous bénéficiez ainsi d’un contrat conforme et personnalisable, prêt à être imprimé et signé.
2. Le bail étudiant
Ce contrat de 9 mois s’adresse spécifiquement aux étudiants. Non renouvelable, il prend fin automatiquement à la date prévue. Si le locataire souhaite rester, il faudra signer un nouveau bail.
3. Le bail mobilité
Souple et sans dépôt de garantie, il s’adresse aux locataires en mission temporaire, en formation ou en stage. Sa durée varie de 1 à 10 mois.
Quelle différence entre contrat et bail ?
Dans le langage courant, les deux termes sont souvent confondus. En pratique, le bail est un type de contrat de location spécifique à l’immobilier. Il fixe les règles d’usage du logement et engage les deux parties.
Un contrat de location peut donc désigner aussi bien un bail meublé qu’un bail vide. Dans tous les cas, il doit être rédigé par écrit et signé pour être juridiquement valable.
Les obligations du propriétaire (en meublé) et du locataire
Le bailleur a l’obligation de fournir un logement décemment équipé et conforme aux normes de sécurité. La loi ALUR a fixé une liste précise d’éléments obligatoires :
- Literie avec couette ou couverture
- Plaques de cuisson, four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélation
- Table, chaises, rangements
- Luminaires, ustensiles de cuisine, matériel d’entretien
- Rideaux ou volets dans les chambres
L’inventaire du mobilier doit être annexé au bail et signé par le locataire. De son côté, ce dernier doit payer le loyer, entretenir le logement et souscrire à une assurance habitation.
Combien coûte la rédaction d’un bail de location ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il n’est pas nécessaire de faire appel à un avocat pour établir un bail meublé. Grâce au modèle gratuit (longue durée) proposé par TYLS, vous pouvez créer un contrat complet et conforme en quelques minutes.
Pour plus de sécurité, TYLS vous permet aussi d’être accompagné par des experts-comptables spécialisés en investissement immobilier. Leur mission : vous aider à choisir le bon régime fiscal (LMNP, LMP, SCI…) et optimiser la rentabilité de vos locations.
Les avantages de la location meublée
Louer un bien meublé offre de réels atouts :
- Une fiscalité avantageuse : sous le statut LMNP, les loyers peuvent être largement défiscalisés grâce aux amortissements.
- Une souplesse contractuelle : le bail est plus court, le préavis réduit et la rotation des locataires plus rapide ce qui diminue le risque d’impayés.
- Une rentabilité supérieure : les loyers sont souvent plus élevés qu’en location nue.
En revanche, cette forme de location nécessite une gestion un peu plus active (meubles, entretien, état des lieux), d’où l’intérêt de s’appuyer sur un outil et un accompagnement adapté.
TYLS, votre partenaire pour sécuriser vos locations meublées
Au-delà du simple modèle de bail, TYLS propose un accompagnement global pour les investisseurs immobiliers :
- Création du statut LMNP ou LMP
- Gestion comptable et fiscale de votre activité meublée
- Comparaison entre location nue, meublée ou SCI
- Conseils en stratégie patrimoniale
Avec plus de 20 000 investisseurs accompagnés et 32 000 biens gérés, TYLS est aujourd’hui un acteur de référence de la comptabilité meublée en France.
FAQ – Le modèle de bail de location meublé en pratique
Où puis-je télécharger un bail meublé vierge ?
Directement sur TYLS ! Notre modèle de bail longue durée est gratuit, conforme à la loi ALUR et modifiable selon votre projet.
Un locataire peut-il résilier un bail meublé à tout moment ?
Oui, avec un préavis d’un mois seulement, sans avoir à justifier son départ.
Est-il possible de louer un logement meublé sans tous les meubles ?
Non. Pour être reconnu comme meublé, le logement doit contenir tous les équipements listés par le décret. À défaut, il sera considéré comme une location vide.
Le bail doit-il être signé en présence du locataire ?
Pas nécessairement. La signature électronique est tout à fait valable juridiquement, à condition que le contrat soit complet et daté. En revanche, l’état des lieux et l’inventaire du mobilier devra être fait le jour de la prise de possession de la location.
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