Bien gérer son investissement
Télécharger le bail de location meublée courte durée
Mise à jour le 11 septembre 2025
Avis Google
4.9/5
Sur plus de 1400 avis
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Notre outil
Téléchargez le bail location courte durée pour vos locations en direct
- Téléchargez gratuitement le modèle de bail location saisonnière
Un document prêt à l’emploi, à personnaliser en quelques clics. - Complétez les informations du locataire, la durée et le montant de la location
Le bail est prérempli, il ne vous reste qu’à l’adapter à votre situation. - Imprimez et signez votre bail en toute sécurité
Un contrat clair, conforme et utilisable immédiatement.
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On vous dit tout
Contenu du bail de location courte durée ou location saisonnière
Vous faites de la location saisonnière et louez en direct, pour garantir que l'accord entre les parties est légitime, un bail de location saisonnière doit être rédigé et signé par chaque partie.
- Désignation des parties : on trouvera dans le contrat les coordonnées du bailleur et des locataire(s)
- Objet du contrat : le contrat décrit le bien, ainsi que ses caractéristiques
- Date de prise d’effet et durée du contrat : ces points sont également inclus dans le contrat
- Conditions financières : montant à payer, prestations incluses (ménage...), le dépôt de garantie
- Les annexes : notamment la liste du mobilier à disposition
Liste des meubles
Il est obligatoire de fournir un minimum de meubles lorsqu'on loue un bien en location meublée (LMNP et LMP). La loi Alur liste les meubles obligatoires.
En location saisonnière ou courte durée, si vous souhaitez que votre bien plaise au plus grand nombre ou si vous souhaitez classer votre bien, il sera nécessaire de le meubler davantage que le minimum listé par la loi.
Voici la liste complète :
- Une table, des chaises et rangements
- Des luminaires
- Le nécessaire d'entretien ménager
- Le nécessaire de cuisine : réfrigérateur avec compartiment congélation, four ou four à micro-ondes, plaques de cuisson...
- De la vaisselle
- Literie avec couverture ou couette
- Des volets ou rideaux dans les chambres
Un inventaire du mobilier doit être joint au bail et signé par le locataire. En location courte durée, il servira pour l’état des lieux entrant et sortant à l’issue du séjour.
Signature du bail
Le locataire n'a pas l'obligation de visiter le bien avant de signer le bail de location courte durée. La signature peut se faire sur place ou à distance.
On vous dit tout
Contenu du bail de location courte durée ou location saisonnière
Vous faites de la location saisonnière et louez en direct, pour garantir que l'accord entre les parties est légitime, un bail de location saisonnière doit être rédigé et signé par chaque partie.
- Désignation des parties : on trouvera dans le contrat les coordonnées du bailleur et des locataire(s)
- Objet du contrat : le contrat décrit le bien, ainsi que ses caractéristiques
- Date de prise d’effet et durée du contrat : ces points sont également inclus dans le contrat
- Conditions financières : montant à payer, prestations incluses (ménage...), le dépôt de garantie
- Les annexes : notamment la liste du mobilier à disposition
Liste des meubles
Il est obligatoire de fournir un minimum de meubles lorsqu'on loue un bien en location meublée (LMNP et LMP). La loi Alur liste les meubles obligatoires.
En location saisonnière ou courte durée, si vous souhaitez que votre bien plaise au plus grand nombre ou si vous souhaitez classer votre bien, il sera nécessaire de le meubler davantage que le minimum listé par la loi.
Voici la liste complète :
- Une table, des chaises et rangements
- Des luminaires
- Le nécessaire d'entretien ménager
- Le nécessaire de cuisine : réfrigérateur avec compartiment congélation, four ou four à micro-ondes, plaques de cuisson...
- De la vaisselle
- Literie avec couverture ou couette
- Des volets ou rideaux dans les chambres
Un inventaire du mobilier doit être joint au bail et signé par le locataire. En location courte durée, il servira pour l’état des lieux entrant et sortant à l’issue du séjour.
Signature du bail
Le locataire n'a pas l'obligation de visiter le bien avant de signer le bail de location courte durée. La signature peut se faire sur place ou à distance.
Nos services pour les investisseurs immobiliers
Un accompagnement complet, de la structuration juridique à l’optimisation fiscale
Créer une LMNP / LMP
Tenue de comptabilité, amortissements, bilan annuel, déclaration 2031 : notre pack complet pour optimiser votre fiscalité.
Comptabilité LMNP / LMP
Suivi comptable, amortissements, déclarations : une gestion simplifiée et conforme à chaque exercice.
Optimiser fiscalement votre LMNP / LMP
Pour les investisseurs en micro-BIC : un forfait simplifié pour vos obligations annuelles, avec conseil inclus.
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Comptabilité SCI
Suivi comptable annuel pour une gestion sereine.
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Investir en immobilier : choix du bon statut
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Transmission de patrimoine
Préparez sereinement l’avenir avec un accompagnement personnalisé sur les montages juridiques et fiscaux.
TYLS, c’est un réseau national qui accompagnent déjà plus 20 000 clients investisseurs et gère plus de 32 000 biens en comptabilité meublée partout en France.
Ressources pratiques
Des outils pour piloter votre investissement comme un pro
Simulez, comparez, et choisissez les meilleures options fiscales pour votre projet.La location courte durée, aussi appelée location saisonnière, est devenue l’une des formes les plus dynamiques de l’investissement immobilier. Elle permet de louer un bien pour quelques jours, semaines ou mois, souvent à des voyageurs ou des professionnels en déplacement.
Mais, comme pour toute location meublée, il est essentiel de formaliser la relation entre le bailleur et le locataire à travers un bail de location courte durée clair et conforme à la loi.
Chez TYLS, nous mettons à disposition un modèle de bail courte durée gratuit, simple à personnaliser, et conforme au décret n° 2015-587 du 29 mai 2015.
Qu’est-ce qu’un bail courte durée ?
Le bail de location courte durée est un contrat qui encadre la location d’un logement meublé pour une période temporaire, généralement inférieure à 90 jours.
Il s’adresse aux propriétaires souhaitant louer leur bien en direct (hors plateformes comme Airbnb ou Booking) tout en restant dans un cadre légal sécurisé.
Ce contrat définit notamment :
- La durée exacte du séjour
- Le montant du loyer, de la taxe de séjour et les prestations incluses (ménage, linge, etc.)
- Le dépôt de garantie et les modalités de restitution
- Les obligations du locataire (usage du bien, respect du voisinage, entretien)
Contrairement à un bail classique, ce contrat n’est ni renouvelable ni reconductible, ce qui le rend particulièrement adapté aux locations ponctuelles.
Quelle est la durée d’un contrat meublé de courte durée ?
La durée du bail courte durée dépend de la nature du bien et du profil du locataire.
En règle générale, elle ne peut excéder 90 jours consécutifs, sauf exception.
Pour les résidences principales, la location est limitée à 120 jours par an maximum (sauf décision locale), tandis qu’une résidence secondaire peut être louée sans limite de durée annuelle (sous réserve d’autorisation municipale).
Le modèle de bail courte durée TYLS permet d’adapter facilement ces durées selon le type de location (résidence principale, secondaire ou bien touristique).
Comment faire un bail courte durée ?
Rédiger un bail courte durée demande rigueur et conformité juridique.
Le document doit obligatoirement comporter :
- L’identité complète du propriétaire et du locataire
- La description détaillée du logement
- La date d’entrée et de sortie
- Le montant du loyer et des charges
- La liste du mobilier fourni
- Les règles d’usage du bien (interdiction de fumer, animaux, nuisances…)
Avec TYLS, vous pouvez télécharger un modèle de bail prérempli, le personnaliser en ligne, puis le signer électroniquement ou l’imprimer pour signature physique.
Quelles sont les règles à respecter pour une location courte durée ?
Avant de louer votre bien, il est essentiel de vérifier la réglementation locale et de vérifier les points suivants :
- Déclaration en mairie pour toute activité de location saisonnière
- Numéro d’enregistrement à afficher sur vos annonces
- Autorisation de changement d’usage obligatoire pour les résidences secondaires (selon les municipalités)
Ne pas respecter ces obligations peut entraîner des amendes importantes.
Le modèle de bail courte durée TYLS vous aide à rester conforme tout en simplifiant vos démarches administratives.
Quel statut choisir pour la location courte durée ?
Les revenus issus d’une location courte durée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vous pouvez opter pour :
- Le régime micro-BIC, avec un abattement de 50 % (ou 30 % si le logement n’est pas classé meublé de tourisme)
- Le régime réel, plus avantageux pour déduire les charges et amortissements
TYLS vous accompagne dans le choix du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Professionnel) et vous aide à optimiser la fiscalité de vos locations saisonnières.
Quel dépôt de garantie pour un bail courte durée ?
Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé pour couvrir les dégradations ou impayés éventuels.
Son montant est librement fixé par le bailleur, généralement entre 20 % et 30 % du montant total de la location.
Il est généralement restitué au locataire dans les 14 jours suivant son départ, après vérification de l’état des lieux.
TYLS, votre allié pour sécuriser vos locations saisonnières
La location courte durée est attractive, mais elle implique une gestion plus dynamique : rotation des locataires, entretien régulier, fiscalité plus technique…
Avec TYLS, vous bénéficiez d’un accompagnement complet :
- Un modèle de bail courte durée gratuit et conforme
- Des outils de simulation fiscale pour choisir entre micro-BIC et réel
- Un expert-comptable dédié à votre activité meublée
- Un accompagnement fiscal et juridique sur mesure
Plus de 20 000 investisseurs nous font déjà confiance pour piloter et rentabiliser leurs biens meublés partout en France.
FAQ – Le modèle de bail courte durée en pratique
Quel est le bail le plus court ?
Pour les locations touristiques ou saisonnières, le bail courte durée peut être établi pour quelques jours seulement.
Est-il possible de louer un appartement pour 3 mois ?
Oui. Vous pouvez rédiger un bail de 3 mois sous forme de location meublée saisonnière, sans reconduction automatique.
Quel est le délai de préavis pour un bail courte durée ?
Il n’existe pas de préavis légal, la date de fin du séjour étant fixée à la signature du contrat. En cas de départ anticipé, les conditions sont précisées dans le bail.
En savoir plus
Comprendre le modèle de bail courte durée
La location courte durée, aussi appelée location saisonnière, est devenue l’une des formes les plus dynamiques de l’investissement immobilier. Elle permet de louer un bien pour quelques jours, semaines ou mois, souvent à des voyageurs ou des professionnels en déplacement.
Mais, comme pour toute location meublée, il est essentiel de formaliser la relation entre le bailleur et le locataire à travers un bail de location courte durée clair et conforme à la loi.
Chez TYLS, nous mettons à disposition un modèle de bail courte durée gratuit, simple à personnaliser, et conforme au décret n° 2015-587 du 29 mai 2015.
Qu’est-ce qu’un bail courte durée ?
Le bail de location courte durée est un contrat qui encadre la location d’un logement meublé pour une période temporaire, généralement inférieure à 90 jours.
Il s’adresse aux propriétaires souhaitant louer leur bien en direct (hors plateformes comme Airbnb ou Booking) tout en restant dans un cadre légal sécurisé.
Ce contrat définit notamment :
- La durée exacte du séjour
- Le montant du loyer, de la taxe de séjour et les prestations incluses (ménage, linge, etc.)
- Le dépôt de garantie et les modalités de restitution
- Les obligations du locataire (usage du bien, respect du voisinage, entretien)
Contrairement à un bail classique, ce contrat n’est ni renouvelable ni reconductible, ce qui le rend particulièrement adapté aux locations ponctuelles.
Quelle est la durée d’un contrat meublé de courte durée ?
La durée du bail courte durée dépend de la nature du bien et du profil du locataire.
En règle générale, elle ne peut excéder 90 jours consécutifs, sauf exception.
Pour les résidences principales, la location est limitée à 120 jours par an maximum (sauf décision locale), tandis qu’une résidence secondaire peut être louée sans limite de durée annuelle (sous réserve d’autorisation municipale).
Le modèle de bail courte durée TYLS permet d’adapter facilement ces durées selon le type de location (résidence principale, secondaire ou bien touristique).
Comment faire un bail courte durée ?
Rédiger un bail courte durée demande rigueur et conformité juridique.
Le document doit obligatoirement comporter :
- L’identité complète du propriétaire et du locataire
- La description détaillée du logement
- La date d’entrée et de sortie
- Le montant du loyer et des charges
- La liste du mobilier fourni
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Quelles sont les règles à respecter pour une location courte durée ?
Avant de louer votre bien, il est essentiel de vérifier la réglementation locale et de vérifier les points suivants :
- Déclaration en mairie pour toute activité de location saisonnière
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- Autorisation de changement d’usage obligatoire pour les résidences secondaires (selon les municipalités)
Ne pas respecter ces obligations peut entraîner des amendes importantes.
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Quel statut choisir pour la location courte durée ?
Les revenus issus d’une location courte durée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vous pouvez opter pour :
- Le régime micro-BIC, avec un abattement de 50 % (ou 30 % si le logement n’est pas classé meublé de tourisme)
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Quel dépôt de garantie pour un bail courte durée ?
Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé pour couvrir les dégradations ou impayés éventuels.
Son montant est librement fixé par le bailleur, généralement entre 20 % et 30 % du montant total de la location.
Il est généralement restitué au locataire dans les 14 jours suivant son départ, après vérification de l’état des lieux.
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Quel est le bail le plus court ?
Pour les locations touristiques ou saisonnières, le bail courte durée peut être établi pour quelques jours seulement.
Est-il possible de louer un appartement pour 3 mois ?
Oui. Vous pouvez rédiger un bail de 3 mois sous forme de location meublée saisonnière, sans reconduction automatique.
Quel est le délai de préavis pour un bail courte durée ?
Il n’existe pas de préavis légal, la date de fin du séjour étant fixée à la signature du contrat. En cas de départ anticipé, les conditions sont précisées dans le bail.
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