Focus Investissement Immobilier
LMNP : Percevez des loyers sans payer d'impôt
Vous investissez dans l'immobilier locatif et vous cherchez à optimiser votre fiscalité ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif puissant qui peut vous permettre de percevoir des revenus locatifs totalement nets d'impôts pendant de nombreuses années. Dans cette vidéo, nos experts décryptent ce statut et ses mécanismes pour vous aider à faire les bons choix.La location meublée consiste à louer un logement équipé pour permettre au locataire de s’y installer immédiatement, une formule très recherchée par les étudiants, jeunes actifs ou personnes en transition. Plus rentable qu’une location nue (10 à 20 % de loyers en plus), elle relève fiscalement des BIC et peut être imposée au micro-BIC ou au régime réel. Ce dernier permet de déduire l’ensemble des charges et surtout d’amortir le bien, générant souvent un résultat fiscal nul et donc aucun impôt. Le dispositif comporte toutefois des règles strictes : réintégration des amortissements à la revente, seuils LMNP à respecter, immatriculation obligatoire et tenue d’une comptabilité complète. Un accompagnement professionnel est fortement recommandé pour sécuriser le dispositif et optimiser votre fiscalité.
Ce qu’il faut retenir
Rentabilité supérieure et forte demande du marché
Fiscalité BIC : micro-BIC ou réel
Amortissement = levier majeur d’optimisation au régime réel
Résultat fiscal souvent nul en LMNP réel
Règles strictes : seuils, revente, comptabilité
Accompagnement d’un expert-comptable conseillé
Quel statut immobilier pour votre projet ?
Comparez tous les régimes fiscaux et choisissez celui qui vous correspond !
- En 6 questions définissez votre projet
- Le simulateur va analyser différentes options
- LMNP, LMP, SCI, SARL... choisissez le régime le plus approprié
- Gagnez du temps avec un outil simple et prêt à l’emploi
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