Investir dans l’immobilier est une excellente façon de générer des revenus passifs et de diversifier son patrimoine. Mais entre la location saisonnière et la location longue durée, comment faire son choix ? Alors que le marché immobilier connaît de nouvelles réglementations en 2025, faire le bon choix peut faire toute la différence. Découvrons ensemble les avantages et les inconvénients de ces deux approches pour vous aider à optimiser votre stratégie.
Pourquoi choisir la location saisonnière ?
La location courte durée, ou saisonnière, se définit comme la mise en location d’un bien immobilier pour de brèves périodes, allant de quelques nuits à plusieurs semaines. Souvent associée à des plateformes telles qu’Airbnb ou Abritel, la location saisonnière s’adresse à une clientèle de passage qui n’utilise pas le logement loué comme sa résidence principale. Bien qu’elle soit réputée pour offrir un rendement financier attractif, elle comporte également ses contraintes.
Les avantages de la location saisonnière
- Des revenus généralement plus élevés et pas de risque d’impayés :
En optant pour une location à la nuitée ou à la semaine, les tarifs peuvent largement dépasser ceux d’un loyer mensuel en location longue durée. Dans les zones touristiques, la rentabilité brute peut s’élever de 8 à 12 % par an, voire davantage. Des outils et services spécialisés utilisent des algorithmes pour ajuster les prix à la nuitée en fonction de l’offre et de la demande. Cela permet de maximiser vos revenus tout en optimisant le taux d’occupation en fonction des tendances du marché. Et comme les locataires règlent généralement le montant du séjour avant leur arrivée, vous vous prémunissez contre le risque de loyers impayés ! - Flexibilité d’usage :
Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou d’un bien acquis spécifiquement dans le but d’être loué, la location courte durée offre la possibilité de générer des revenus complémentaires tout en vous permettant d’utiliser le bien pour vos propres vacances ou de le laisser inoccupé lorsque vous n’avez pas besoin de revenus additionnels.
Les défis à anticiper
- Gestion chronophage :
Accueillir les locataires, gérer le ménage et répondre aux demandes fréquentes nécessitent une gestion active et une grande disponibilité de la part du propriétaire pour assurer la logistique. Déléguer ces tâches à une agence peut diminuer fortement la rentabilité de la location ! - Vacance locative :
En dehors des périodes touristiques, il peut être compliqué de trouver des locataires, ce qui engendre des périodes sans revenu. Il est donc essentiel d’analyser la demande afin d’éviter les mauvaises surprises. - Réglementations strictes :
De nombreuses municipalités encadrent la location saisonnière en imposant des restrictions, telles qu’un nombre maximal de jours par an, ou en exigeant une déclaration préalable auprès de la mairie. Il est donc indispensable de se renseigner sur les réglementations spécifiques en vigueur dans votre commune
Pourquoi opter pour la location longue durée ?
La location longue durée consiste à louer un bien pour une période prolongée, généralement d’un an ou plus, permettant ainsi de bénéficier de revenus réguliers et d’une gestion plus simple. Ce type de location est moins exigeant en termes de temps et d’efforts, car il implique de gérer une seule entrée sur une longue période.
Les avantages d’une stratégie de longue durée
- Revenus stables et une gestion simplifiée :
Vous percevez des loyers mensuels réguliers et prévisibles, ce qui est idéal pour rembourser un prêt immobilier ou planifier vos finances. Une fois le locataire installé, l’implication au quotidien est minime. - Moins de frais annexes :
Contrairement à la location saisonnière, vous n’aurez pas à couvrir des coûts fréquents de ménage, de gestion… De même, comme le locataire élit le bien comme domicile principal, il sera plus enclin à prendre soin de votre logement.
Les inconvénients à prendre en compte
- Rentabilité souvent plus basse :
Les loyers en location longue durée sont généralement inférieurs à ceux générés par une location saisonnière. Cependant, ils offrent un revenu stable et régulier. Pour réussir à maximiser vos revenus, il s’agit de trouver le bon équilibre : optimiser vos revenus avec un loyer suffisamment attractif pour vous, sans décourager les locataires potentiels par un montant trop élevé. - Risque d’impayés :
En vérifiant au préalable la solvabilité du locataire, les risques de non-paiement des loyers sont considérablement réduits. Cependant, le risque zéro n’existe pas. Il est aussi possible de demander un ou plusieurs garant(s) ou d’opter pour des dispositifs comme la garantie Visale pour sécuriser le paiement des loyers
Comparons les deux stratégies pour mieux choisir
Critères
Location saisonnière
Location longue durée
Revenus
Potentiellement plus élevés
Stables et prévisibles
Gestion
Chronophage
Simplifiée
Risque d’impayés
Très faible
Faible mais existant
Réglementation
Souvent stricte
Encadrée mais moins contraignante
Vacance locative
Possible hors saison
Rare si la demande locative est forte
Frais annexes
Ménage, annonces, gestion
Limités à l’essentiel
Une stratégie hybride pour maximiser vos gains
Et pourquoi ne pas combiner les deux approches ? Louer en longue durée pendant les mois creux, et passer en location saisonnière lors des périodes de forte demande peut être une solution gagnante. Cela permet de diversifier vos sources de revenus tout en réduisant les risques.
Conclusion : à vous de jouer !
Il n’existe pas de stratégie universelle : tout dépend de vos objectifs, de la localisation de votre bien, et de votre tolérance au risque. Analysez les opportunités, faites des simulations de rentabilité et renseignez-vous sur les règlements locaux. Avec une approche adaptée, vous pourrez maximiser le potentiel de votre investissement immobilier.
Votre expert-comptable peut vous aider à réaliser vos choix !
