Le choix du régime fiscal.
Si les loyers des revenus issus de la location nue sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers, ceux des locations meublées, sont quant à eux déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Le propriétaire bailleur a le choix entre le régime MICRO BIC ou le régime Réel.
Parmi les nouvelles mesures entrant en vigueur en 2018, on notera l’augmentation des plafonds du chiffre d’affaires au régime MICRO BIC.
Ainsi, pour les loueurs en meublés, le seuil passe de 33 200€ à 70 000€/an et de 82 800€ à 170 000€ pour les locations meublées saisonnières classées.
Le bénéfice imposable calculé après un abattement de 50 % figure dans la catégorie de l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux, en cas de bénéfice, passent de 15.5% à 17.2% dès janvier 2018.
A noter que malgré l’augmentation des seuils du micro, le régime réel reste dans la majeure partie des cas, le régime le plus intéressant fiscalement.
Il permet de déduire les amortissements ainsi que l’ensemble des charges inhérentes à l’activité de loueur meublé (intérêts d’emprunt, assurances, frais d’agence, etc.).
Des questions sur ce sujet ? Nous vous invitons à les poser en commentaires ci-dessous.
Source : _Service LMNP TYLS
_
