L'optimisation fiscale est souvent le premier réflexe de l'investisseur avisé. En choisissant d'être accompagné par TYLS Immo pour votre LMNP au régime Réel, vous avez déjà sécurisé le pilier le plus technique de votre rentabilité.
Mais une fois la stratégie comptable en place, il reste une variable que le bilan ne peut pas prédire seul : la performance commerciale de votre bien.
Pour qu'un montage LMNP tourne à plein régime, il ne suffit pas de réduire l'impôt, il faut maximiser les recettes. Voici comment la qualité de votre ameublement devient le carburant de votre moteur fiscal.
La fiscalité : transformez vos meubles en bouclier fiscal
Vous le savez grâce à votre expert-comptable : le régime Réel change la donne par rapport au Micro-BIC ou au Foncier classique. Il permet de déduire les charges et d'amortir le bien.
Mais le levier le plus sous-estimé reste l'amortissement du Mobilier. Contrairement aux travaux (amortissables sur le long terme) ou aux charges courantes (déductibles immédiatement), le mobilier s'amortit sur une durée courte (généralement 5 à 10 ans).
L'impact comptable est immédiat : En investissant dans un package d'ameublement complet et de qualité, vous créez une charge annuelle importante qui vient gommer vos recettes locatives.
- Stratégie basique: Peu d'investissement mobilier= Faible amortissement= Risque de retour à l'imposition plus rapide.
- Stratégie performante : Investissement mobilier soutenu = Fort amortissement = Revenus nets d'impôts sur une plus longue durée.
L'aménagement : la garantie de vos loyers
L'avantage fiscal ne sert à rien si le logement est vide ou loué sous le prix du marché. C'est ici que l'expertise terrain prend le relais de l'expertise comptable.
En tant que spécialistes de l'ameublement locatif, nous observons chez Mobimmo qu'un bien traité avec une véritable identité visuelle (approche "Immersive" ou "Arty") surperforme systématiquement :
- Le prix : Une décoration soignée et photogénique permet d'augmenter le prix à la nuitée de 15 à 25% par rapport à un bien standard.
- L'occupation : Le "Coup de Cœur" visuel est le seul moyen de capter l'attention sur les plateformes. Plus de clics = Plus de réservations.
- La pérennité : Choisir du mobilier conçu pour l'usage intensif (tissus déperlants, structures renforcées) évite de devoir réinvestir - et donc sortir de la trésorerie - tous les 2 ans.
Le conseil de l'expert : Ne cherchez pas à "faire des économies" sur le confort (literie, assises). Un locataire qui dort mal mettra un mauvais avis. Un mauvais avis fait baisser votre note. Une note en baisse fait chuter votre rentabilité, quel que soit votre régime fiscal.
Le cercle vertueux agencement + comptabilité
La réussite de votre projet repose sur cette synergie :
- Mobimmo valorise le bien pour générer des loyers élevés.
- TYLS Immo utilise ces investissements pour effacer l'impôt via l'amortissement.
Ne voyez plus l'ameublement comme une dépense contrainte, mais comme un placement financier à part entière.
Vous souhaitez chiffrer le budget ameublement de votre futur projet LMNP ? Retrouvez nos réalisations et demandez votre étude sur www.mobimmo.fr
